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房屋租賃關(guān)系解除后裝修投入如何處理
房屋租賃關(guān)系解除后裝修投入如何處理
最高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(試行)第86條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
合同法第223條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物;承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
因此，對(duì)于房屋租賃關(guān)系解除后裝修投入由誰(shuí)負(fù)擔(dān)應(yīng)根據(jù)不同情況作出處理。如果你是在未征得所有權(quán)人即出租人王某同意的情況下，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修，是侵犯出租人王某房屋所有權(quán)的行為，如果王某要求恢復(fù)原狀或損害賠償，應(yīng)予支持。如果你是在征得出租人王某同意的情況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修，且房屋租賃關(guān)系正常終止的情況下，裝修的處理可根據(jù)雙方的約定進(jìn)行處理。如果你是在征得王某同意的情況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但雙方在租賃關(guān)系正常終止時(shí)或在這之前均未對(duì)裝修價(jià)值支出負(fù)擔(dān)達(dá)成一致，則應(yīng)按照公平合理的原則來(lái)處理，裝修物能夠拆除的，由你拆除后歸自己所有，不能拆除的，作價(jià)由出租人王某對(duì)你予以補(bǔ)償，因裝修造成房屋受損的，你應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
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