合租有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

大多數(shù)情況是別人已經(jīng)租好了套間，但由于承受不起房租，便將其中一間房轉(zhuǎn)租出去。我們稱其為“二房東”。這就是合租中常見(jiàn)的“二房東”問(wèn)題，識(shí)別“二房東”需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，并要求見(jiàn)房主，如果對(duì)方以各種理由搪塞，就需要警惕。如果對(duì)方稱房主不同意將房子另行轉(zhuǎn)租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

與“二房東”合租的風(fēng)險(xiǎn)很大，假如真正的房東并不知情的情況下與其合租，那么風(fēng)險(xiǎn)則更大，因?yàn)樗麄兛赡軐?duì)房主的付款方式是月付形式，但是轉(zhuǎn)租出去后就要求房客季付、半年付、甚至年付。這期間，如果“二房東”卷款而逃，真正的房主沒(méi)有收到房租，就要收回房子，租上租的同學(xué)的損失就嚴(yán)重了。

為避免上“二房東”的當(dāng)，建議畢業(yè)生找知名品牌、信譽(yù)好的中介公司找房子，如果沒(méi)有通過(guò)中介自己找到了房子，一定要讓房主出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證原件，身份證原件，并核對(duì)兩者是否相符。要驗(yàn)證房產(chǎn)證真假，可以打電話到房管局查詢，看房產(chǎn)證的號(hào)碼是否對(duì)應(yīng)該房屋。注意：必須看到原件。如果租房人說(shuō)是房東委托他出租的，我們也要看房產(chǎn)證及委托公證書(shū)。

熟人好合租

由于合租人群的增多，合租的需求和結(jié)構(gòu)相對(duì)更復(fù)雜，合租人群在租房過(guò)程中，上當(dāng)受騙的幾率在不斷增大。所以，專家建議：最好是幾個(gè)熟人一起合租，這樣能夠保證安全問(wèn)題。

合租的租期最好不要太長(zhǎng)，因?yàn)榇髮W(xué)生剛畢業(yè)，面臨找工作、頻繁換工作、換居住地點(diǎn)的特點(diǎn)，因此簽訂較長(zhǎng)時(shí)限的合同，不利于靈活換房。

專家提醒，假如不是熟人一起合租，而是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者其他途徑合租的話，如果房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，就應(yīng)保持警惕，不能只貪圖眼前利益，以避免上當(dāng)受騙。

房屋合租合同范本

本合同當(dāng)事人：

甲方：_________________________身份證號(hào)：_________________________

乙方：_________________________身份證號(hào)：_________________________

第一條本合同所指標(biāo)的為_(kāi)___________市____________區(qū)____________小區(qū)____________號(hào)樓____________單元___________房間，其中____________為出租給乙方房間。

第二條甲方作為聯(lián)系人，負(fù)責(zé)和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付房租，享有房間客臥的完全獨(dú)立使用權(quán)，以及公共區(qū)域的共同使用權(quán)。乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方書(shū)面同意。

第三條該房屋租賃期租期為_(kāi)___年____月____日起至____年____月____日終止。租金為每月______元，并予每月____號(hào)支付下個(gè)月的房租。如果房東加租，討論后定，押金______元(押金會(huì)在合租關(guān)系正常中止時(shí)退還)。支付形式為：每月交付房租，每_____月交付水電燃?xì)赓M(fèi)。水費(fèi)______/噸，電費(fèi)_____/度，燃?xì)鈅_________，其他____________該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)甲方與房東所簽房屋租賃合同附件。

第四條共同使用區(qū)域?yàn)榭蛷d、廚房、衛(wèi)生間及這些區(qū)域里面的相關(guān)設(shè)施。

第五條合租期間，水、電、煤氣、寬帶費(fèi)(如使用)等由甲、乙兩方共同支付。

第六條合租期間，本著和平、友好相處的原則，雙方應(yīng)共同維護(hù)居住環(huán)境的衛(wèi)生、安全。不得隨意的干擾對(duì)方的私人空間。對(duì)方的合理建議，應(yīng)積極采納。

第七條朋友來(lái)訪，應(yīng)盡量保持安靜，以不干擾對(duì)方學(xué)習(xí)、生活為宜。超過(guò)2個(gè)朋友來(lái)訪，應(yīng)提前告知對(duì)方。

第八條各自做飯，還是搭伙，根據(jù)雙方的飲食習(xí)慣，協(xié)商解決。因生活需要，添置設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用，依具體情況而定。__________

第九條在租住期間，雙方應(yīng)本著“節(jié)約、愛(ài)惜”的原則，不得浪費(fèi)水、電、煤氣等。應(yīng)共同維護(hù)設(shè)施的安全。

第十條乙方需退房的話，因提前一個(gè)月告知甲方，否則不退押金。租住不滿一月，租金按一個(gè)月收取。

第十一條乙方有下列情況之一的，甲方可以終止協(xié)議，收回房屋使用權(quán)。

1、乙方未經(jīng)甲方許可擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2、乙方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益，產(chǎn)生噪音，影響辦公及樓上居民生活的。

3、乙方拖欠租金超過(guò)10天的。

第十二條乙方具有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。

第十三條因?yàn)楹献獾奶厥庑再|(zhì)，甲方和房東租賃關(guān)系中止時(shí)，本合租合同自動(dòng)失效，甲方不負(fù)違約責(zé)任。甲方也必須在與房東解除合約前半個(gè)月，知會(huì)乙方。

第十四條本合同自訂立之日起，即告生效。

第十五條本合同一式兩份，由甲方、乙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：_________________身份證號(hào)：_________________聯(lián)系電話：_________________

乙方簽字：_________________身份證號(hào)：_________________聯(lián)系電話：_________________

簽署日期：___年___月____日