拖欠租金不歸還租賃物,怎么要回租賃物

承租人遲付租金，是嚴(yán)重違約行為，出租人可以根據(jù)租賃合同約定追究承租人的違約責(zé)任，如要求承租人支付合同約定的違約金、支付逾期利息，甚至解除租賃合同，收回租賃物等。

但是在承租人無正當(dāng)理由遲付租金時，出租人一般不可以直接收回租賃物，應(yīng)該先向承租人催款。催款最好是使用書面形式，既利于確保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款證據(jù)。在承租人收到催款信息后，又未在給出的合理時間內(nèi)支付租金的，出租人就可以解除租賃合同，進(jìn)而收回租賃物。

值得注意的是，盡管租賃物歸出租人所有，且解除租賃合同后，出租人也理應(yīng)再次擁有租賃物的使用權(quán)，但是一般情況下，出租人未經(jīng)承租人同意不可以擅自收回租賃物。因為出租人擅自收回租賃物的，可能會給承租人造成損失，屆時承租人就可以要求承租人賠償損失了。

當(dāng)租賃合同解除后，出租人有權(quán)收回租賃物，承租人也應(yīng)該返還租賃物。但生活中，因種種原因，某些既不付租金又拒絕返還租賃物的承租人，也是存在。如遇到這類承租人的，不要掉以輕心，最為妥當(dāng)做法就是到法院起訴，通過法律途徑收回租賃物，要求支付相應(yīng)的租金，索取違約金、逾期利息等費用。

而且通過法院訴訟的方式，還可以在承租人就是不付租金不返還租賃物的情況下，拿著已生效的法院判決書向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，通過法院強(qiáng)制收回租賃物，收取租金、違約金、逾期利息等費用。申請強(qiáng)制執(zhí)行的費用，通常是由被執(zhí)行人承擔(dān)的，不用白不用。

其實，真正因租金及租賃物糾紛鬧大法院的，還是少數(shù)，這既有租金費用一般不高的因素，也有依法維權(quán)意識不強(qiáng)的原因。發(fā)生租賃糾紛，一般都是能協(xié)商解決的盡量協(xié)商解決，但當(dāng)忍無可忍或租金數(shù)額大、租賃物價值高昂的，盡早委托專業(yè)租賃糾紛律師協(xié)助維權(quán)追償無疑是一種相當(dāng)好選擇。

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