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寧波
承租人遲延付租金并提出解約,怎么處理最好
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十七條“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的規(guī)定。在承租人未按時支付房屋租金的情況下，出租人應(yīng)催告承租人在合理期限內(nèi)支付，若承租人在合理期限內(nèi)仍未支付的，出租人方可解除合同。
明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
4、拖欠租金累計六個月以上的;
5、、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的;
6、租用承租房屋進行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。根據(jù)上述規(guī)定，本案中承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
其次，《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《合同法》有關(guān)合同解除權(quán)的規(guī)定，答案是否定的，該法規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人根本違約的情形下，對方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。本案中有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定，因此，不能作為原告解除合同的依據(jù)，本案應(yīng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。
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