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寧波
產權證是房屋租賃合同生效條件嗎
一、產權證是房屋租賃合同生效必備條件嗎
根據《合同法》第三章、十三章的規(guī)定和最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法的司法解釋(一)》的規(guī)定，租賃合同無效是有嚴格限制的，故要求出租房屋必須具有產權證是缺乏法律依據的。
現行法律中，只有《城市房地產管理法》第52條就房屋租賃做了解釋：“房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向承租人支付租金的行為?！庇械姆ü倩蚵蓭熞罁藯l認定出租人必須具有產權證，這是不妥的。因為這樣理解首先不符合《合同法》第五十二條的規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強制性、禁止性規(guī)定的合同無效;《城市房地產管理法》第52條并不屬于關于城市房屋租賃的禁止性規(guī)定，即沒規(guī)定“房屋租賃合同的的出租必須是所有權人，否則合同無效”。
二、合同依法成立的條件是什么
合同的成立，是指合同的當事人意思表示達成一致。合同的成立，不涉及任何的國家干預，完全是當事人意思自治的結果。由于合同的成立關注的只是當事人間有沒有達成合意，故從理論上講，合同的成立要件只有一個，那就是當事人間的意思表示一致。
何謂依法成立呢?這涉及到合同的效力(有效、無效)制度。我國合同法上關于合同效力共有四種情形：合同有效、合同效力未定、合同可變更、可撤銷、合同無效。其中，有效合同屬于“依法成立”，從而具有法律約束力沒有任何問題?？勺兏⒖?a href='http://m.shkps.cn/chexiao/6.html' target='_blank' data-horse>撤銷合同在當事人行使變更權和撤銷權前屬于有效合同，故也應當具有法律約束力。無效合同自然不屬于依法成立，不具有法律約束力。效力未定合同的情況則比較復雜，根據我國《合同法》的規(guī)定，對效力未定的合同，不僅限制行為能力人的法定代理人、無權代理中的被代理人享有追人權，而且善意相對人還有撤銷的權利，故在相對人為善意的情況下，合同應當是不具有法律約束力的;反之，如果相對人是惡意，則不享有撤銷權，合同對其有法律約束力。
以上知識就是小編對“產權證是房屋租賃合同生效必備條件嗎”問題進行的解答，依據合同法的規(guī)定，出租人擁有房產證并不是房屋租賃合同生效的必要條件，例如進行轉租時，出租人并不是房屋的產權人。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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