一、承租人能否轉租租賃物

“轉租”是指承租人不退出租賃關系，將租賃物交給第三人使用收益，承租人與第三人形成新的租賃關系的行為。關于承租人是否有對租賃物的轉租的權利，世界上主要有三種立法模式：

(一)限制主義模式，即未經(jīng)出租人同意不得將租賃物轉租給第三人。如《德國民法典》第五百四十九條第一項規(guī)定，“承租人非經(jīng)出租人允許，不得將該租賃物轉讓于第三人使用，特別是補的將該物轉租于他人?！薄度毡久穹ǖ洹返诹僖皇l規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意，不得將其權利出讓或將其租用物轉租。采取這種規(guī)定的理是，租賃物的所有權不屬于承租人，承租人無權處分租賃物，如他要處分須經(jīng)有處分權的人同意，這是交易的最基本的條件，也為了保護交易安全。因為無處分權的民事行為是一種效力待定行為，它的效力是不穩(wěn)定的，一旦有處分權人予以否認，該處分行為是無效的，因此，允許承租人隨意轉租，不利于保護出租人的益，也不利于保護第三人的利益。

(二)自由主義型，即除了當事人有不準轉租的明確約定以外，承租人都可以轉租。如《法國民法典》第一千七百一十七條規(guī)定，承租人有轉租或以租賃權讓他人的權力，但租賃契約有禁止的約定者，不在此限。采用這種規(guī)定的理由是，租賃合同并不以轉移標的物所有權為內容，也并不以出租人對租賃物有所有權為必要。所以承租人可以將租賃物轉租他人，除非當事人事先約定不準轉租。

(三)承租人能否轉租區(qū)分動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃，動產(chǎn)租賃的轉租須經(jīng)出租人同意，不動產(chǎn)租賃則于此不同。如《意大利民法》規(guī)定，除有相反的約定，承租人有將租賃物讓渡他人的轉租權，但是未經(jīng)出租人同意不得轉賣契約。涉及動產(chǎn)物時，轉租應當由出租人授權或者與慣例相符。我國臺灣地區(qū)“民法”規(guī)定，承租人非經(jīng)出租人承諾不得將租賃物轉租于他人，但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其中一部分轉租于他人。采用這一規(guī)定的理由是，動產(chǎn)租賃中的轉讓須經(jīng)出租人同意是因為動產(chǎn)有流動性，一旦轉移于他人之處，出租人無法對其了解和控制。而不動產(chǎn)租賃中，不動產(chǎn)是不能移動的，能夠在出租人的視線范圍內，出租人可以根據(jù)次承租人對租賃使用的狀次進行監(jiān)督，所以可以不經(jīng)出租人同意。我國《合同法》采用的是第一種立法模式。承租人將租賃物轉租他人的必須經(jīng)出租人同意。

二、轉租有哪些法律后果

(一)經(jīng)出租人同意的轉租。經(jīng)出租人同意的轉租包括兩種情形：一是在租賃合同訂立時明確約定承租人有權出租租賃物;二是在租賃期間承租人征得出租人同意將租賃物轉租。對于事前未經(jīng)出租人同意，事后出租人知道后并不反對或予以承認的，按照《合同法》第五十一條的規(guī)定，也可以視為經(jīng)出租人同意的轉租。經(jīng)出租人同意的轉租是有效的，但由于在同一租賃物上出現(xiàn)了三個當事人、兩個合同關系，即出租人、承租人、第三人也可稱為次承租人，這三人之間的法律關系必須明確。經(jīng)出租人同意的轉租的法律后果：

1、出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍然應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負責。

2、出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關系;

3、承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區(qū)別。

(二)未經(jīng)出租人同意的轉租?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

以上內容就是相關的回答，一般情況下，承租人如果不居住房子可以將房子轉租給其他人，但是在轉租之前我們需要經(jīng)過房東的同意才可以，否則擅自轉租給他人不符合法律規(guī)定。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。