案情簡介：欠繳租賃費用，能不能解除租賃合同

2015年8月24日,原告王某與被告于某簽訂了房屋租賃協(xié)議，協(xié)議約定租賃期限從2015年8月25日至2016年8月24日，月租金800.00元，按季度收取。從2016年2月24日，被告欠租金4,800.00元。原告替被告交費用110.00元。原告要求判令解除原、被告之間的房屋租賃協(xié)議，被告立即騰遷;被告支付拖欠的房屋租金4,800.00元，水、電、燃氣、衛(wèi)生等費用460.00元及滯納金12,960.00元;承擔(dān)修理費1,800.00元。

法院判決：解除租賃協(xié)議

本院認為，原、被告簽訂房屋租賃協(xié)議合法有效，被告應(yīng)按房屋租賃協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容履行其責(zé)，拖欠租金應(yīng)給付，故原告要求被告支付租金4,800.00元的請求成立，被告給付原告墊付款110.00元。雙方約定違約責(zé)任，高于法律規(guī)定，應(yīng)按中國人民銀行同期同類貸款利率四倍承擔(dān)銀行利息。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條”當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！薄⒌谝话倭闫邨l”當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！奔啊吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定”被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決?！钡囊?guī)定，判決如下：解除原告王某與被告于某簽訂的房屋租賃協(xié)議，被告于某于本判決生效后立即從原告王某租賃屋遷出。

律師說法：如何認定本案雙方的責(zé)任

《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！钡谝话倭闫邨l：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定：“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。”?原、被告簽訂房屋租賃協(xié)議合法有效，被告應(yīng)按房屋租賃協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容履行其責(zé)，拖欠租金應(yīng)給付，故原告要求被告支付租金4800元的請求成立，被告給付原告墊付款110元。雙方約定違約責(zé)任，高于法律規(guī)定，應(yīng)按中國人民銀行同期同類貸款利率四倍承擔(dān)銀行利息。

在租賃合同糾紛中，欠費原因占一定的比重，致使合同雙方爭論不休，從而走上法庭。要解決租賃糾紛，要從源頭著手，在簽訂租賃合同之時雙方就應(yīng)該考慮到可能出現(xiàn)的糾紛問題，再在合同中做好約定，在簽訂過程中有不懂的法律問題，可以咨詢律師。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。