沒(méi)簽定房屋租賃合同怎么處理

1、雖然沒(méi)有簽訂任何協(xié)議，但形成事實(shí)上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個(gè)月告知，讓房東有時(shí)間尋找下一個(gè)租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。但是既無(wú)法提供租賃合同，也無(wú)法提供租賃費(fèi)用給付憑證，這種情況下法院通常會(huì)駁回異議。

在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒(méi)有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。但是，給付押金的一方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)收回押金;而接受押金的一方不履行合同義務(wù)的，并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。

2、口頭協(xié)議與書(shū)面協(xié)議一樣具同等法律效力，同樣受合同法等法律法規(guī)制約和保護(hù)，其合法性沒(méi)有問(wèn)題。但是從證據(jù)的角度，口頭協(xié)議比較難以證明，其真實(shí)性難以確定，對(duì)于通過(guò)法院訴訟解決糾紛的，往往會(huì)由于無(wú)法舉證而無(wú)效。

3、租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。因此，即使被執(zhí)行人和所謂租房人存在真實(shí)的租賃關(guān)系，他們之間也只能形成不定期租賃關(guān)系，不能以租賃事實(shí)來(lái)對(duì)抗法院的執(zhí)行，更不會(huì)影響法院對(duì)租賃房屋的處理，包括查封、拍賣。

實(shí)際上在司法實(shí)踐當(dāng)中很多情況下合同的簽訂都是有著非常大意義的,?不管在房屋出租之后是哪一方出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致合同難以繼續(xù)履行下去合同的存在都可以作為憑證,?而如果沒(méi)有合同，其他證據(jù)即使可以證明其往往效力也不會(huì)太強(qiáng),?建議最好還是咨詢律師處理,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。