房屋租賃人死亡怎么辦理

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，在租賃期間承租人死亡的，如果沒(méi)有共同居住人的，出租人可以解除租賃合同，如果有共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百三十四條?【共同居住人的居住權(quán)】承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十九條　承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的內(nèi)容

對(duì)于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)，雖然還存在爭(zhēng)論，但是對(duì)于其內(nèi)容的認(rèn)識(shí)則基本上是相同的。

1.承租人在出租人想出賣租賃房屋時(shí)，有知曉購(gòu)買條件并優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。承租人只要在合理期限內(nèi)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而不必要求其在此期限內(nèi)實(shí)際購(gòu)買。對(duì)于承租人主張行使先買權(quán)的期限，我國(guó)法律未作特別規(guī)定。一般認(rèn)為出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買，即可視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，出租人也應(yīng)當(dāng)在出賣房屋前15日通知承租人。對(duì)于出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人，承租人未參加拍賣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2.在出租人違反通知義務(wù)出賣租賃物時(shí)，即出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形時(shí)，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但是對(duì)于出租人與第三人之間簽訂的房屋買賣合同，只要出租人與第三人之間買賣的意思表示真實(shí)，并且也不存在諸如虛高定價(jià)以排除優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人行使權(quán)利的惡意的，即應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，相應(yīng)的，承租人在此種情形之下即無(wú)權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)該買賣合同無(wú)效。

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