房屋租賃合同里的裝修怎么約定

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋裝修合同中對(duì)裝修怎樣確定，由當(dāng)事人協(xié)商確定，合同是可以約定出租從同意或者不同意房屋裝修、怎樣進(jìn)行裝修等。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第九條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

合同履行期間屆滿時(shí)附合裝飾裝修費(fèi)用的處理

附合發(fā)生債權(quán)法上的效果是喪失動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的人有權(quán)基于不當(dāng)?shù)美?qǐng)求返還添附物的價(jià)值。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人獲取利益與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人遭受損失是構(gòu)成不當(dāng)?shù)美膬蓚€(gè)重要要件。但在房屋租賃合同中，出租人收回房屋時(shí)取得裝飾裝修物的所有權(quán)，卻不必然獲得利益，承租人亦不會(huì)當(dāng)然遭受損失，不能適用不當(dāng)?shù)美碚?。這由以下方面因素決定：

第一，承租人對(duì)租賃房屋裝飾裝修，是為滿足己方的使用需要，根據(jù)其審美情趣和使用目的進(jìn)行。當(dāng)承租人審美情趣與確定的房屋用途與出租人不一致時(shí)，出租人往往要重新進(jìn)行裝修，不會(huì)因接受承租人的裝飾裝修獲取利益。

第二，承租人如經(jīng)出租人同意裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)本著誠實(shí)信用原則確定與其租賃期限相適應(yīng)的裝飾裝修費(fèi)用，該費(fèi)用作為其租賃房屋的投資成本，應(yīng)當(dāng)在租賃期間內(nèi)攤銷完畢。合同法第二百三十五條規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”。依照該條法律規(guī)定，承租人返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)裝飾裝修使用后的狀態(tài)，出租人不能要求承租人恢復(fù)房屋原狀，亦無需對(duì)裝飾裝修予以補(bǔ)償。

第三，裝飾裝修主要發(fā)生在經(jīng)營用房租賃中，締約雙方普遍約定合同履行期間屆滿，出租人無償取得裝飾裝修，上述約定已經(jīng)成為行業(yè)慣例。

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