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寧波
房屋租賃期間家電壞了怎么處理
房屋租賃期間家電壞了怎么辦
1、如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有約定,可以協(xié)商解決。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責維修，如果是出租人的，應該由出租人承擔維修。
2、如果確實是自然損壞,由出租人承擔維修責任。
3、對于房屋附屬物的維護由業(yè)主這一約定，可以解釋為僅維護不修繕，若對方主張包括修繕，可以主張該部分為格式條款，且簽定合同是對方未對這一條進行解釋。
4、如果出租人始終不同意，建議向法院起訴，不過需要注意的時，對于電視機自然損壞這一情形，需要由你舉證證明，否則法院是不會認可的。
5、如果在租賃合同中沒有明確列出屋內(nèi)電器的權責劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費用應該是由房東來承擔，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務。房東在租賃合同中可以詳細的列出屋內(nèi)物品的購買時間、使用年限、物品狀況，并對物品的損壞責任做明確的約定，并且拍照留底。比如：租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責;如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任;如果是由不可歸責于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人對自身負擔財產(chǎn)損失風險。
實際上大多數(shù)情況下，房屋出租合同當中都會規(guī)定具體家電以及器具損害了之后的維修責任條款,?而即使沒有規(guī)定的，也會默認由承租方進行維修而如果難以維修的往往費用由雙方進行責任分擔,?當然如果遇到糾紛的情況可以咨詢律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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