房屋出租怎么辦理租賃許可證

依據(jù)我國商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定，出租房屋后出租人可以在租賃合同訂立后三十日內(nèi)，攜帶租賃合同、身份證等的材料到房屋所在地房地產(chǎn)部門辦理備案登記。

相關(guān)法律規(guī)定

《商品房屋租賃管理辦法》

第十四條　房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

第十五條　辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

租房期間房子被賣了會影響租賃合同的效力嗎

承租人和出租人建立租賃關(guān)系后，可以按以下解除租賃合同：

1、雙方協(xié)議解除，協(xié)商達(dá)成一致意見，就可以解除租賃合同。

2、雙方約定解除，在租賃合同中事先約定了解除關(guān)系的條件，出現(xiàn)有約定的情況即可以主張解除租賃合同。

3、雙方法定解除，具體要符合以下的法定條件：

(1)出現(xiàn)不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

因此，根據(jù)以上，在房屋被租賃期間，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，不屬于解除租賃合同的情況。而且，按規(guī)定，房屋租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓房屋的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。

不過，當(dāng)前法律又規(guī)定，在承租房屋期間房子被轉(zhuǎn)讓，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。所以出租人要轉(zhuǎn)賣房屋，未在合理期限內(nèi)通知對方，承租人可以主張損失賠償。而且，出租人在租房期間轉(zhuǎn)讓房屋，受讓人主張解除租賃合同的，遭受損失的可以積極去法院起訴處理。

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