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寧波
不定期租賃合同解除后法律怎么規(guī)定
不定期租賃合同解除后法律怎么規(guī)定
對(duì)于房屋租賃，市場(chǎng)更強(qiáng)調(diào)意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒有強(qiáng)制性規(guī)定。所以在房屋租賃過程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續(xù)履行原合同，但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下，我們認(rèn)為租賃雙方形成不定期租賃合同。對(duì)于不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均得以隨時(shí)解除，但基于誠實(shí)信用及公平合理原則，解約方應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提前告知對(duì)方當(dāng)事人?，F(xiàn)在主要討論承租人對(duì)房屋進(jìn)行的裝修，在租賃合同被確認(rèn)無效或者被解除后如何處理。
1、對(duì)承租人裝修物價(jià)值的認(rèn)定。在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝飾物，這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問題。這種情況首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝飾物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時(shí)也節(jié)省和減少了損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
2、對(duì)承租人裝修物的處理及補(bǔ)償。因?yàn)槌鲎馊诉`約導(dǎo)致租賃合同被解除，沒有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的，可以責(zé)令承租人自行拆回，無法拆除的出租人折價(jià)補(bǔ)償，具體金額法院評(píng)估確定。
通過以上的介紹，相信您對(duì)不定期租賃合同解除后法律怎么規(guī)定，都已經(jīng)有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復(fù)雜，建議可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線律師咨詢，對(duì)應(yīng)您的需求，將會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。
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