一、賣房先簽了合同后離婚離婚后賣房的區(qū)別怎樣?

離婚前賣房，是對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理，這時(shí)即便房產(chǎn)證上只寫一方的名字，作為配偶也是當(dāng)然的共有人;離婚后賣房，是對(duì)兩個(gè)不相關(guān)的人的共有財(cái)產(chǎn)的處理，這里如果房六證上只寫一方的名字，賣起房來(lái)就比較復(fù)雜了。如果房產(chǎn)證上寫了雙方的名字，雖然法律上仍有上述區(qū)別，但實(shí)際上區(qū)別就不大了。

二、簽了購(gòu)房合同離婚后怎么辦

離婚后購(gòu)房合同可以申請(qǐng)更名，具體申請(qǐng)更名流程如下：

1、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。

2、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記。

(1)購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或更名的理由;

(2)購(gòu)房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;

(3)購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。

受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

(4)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

離婚后房產(chǎn)證如何更名

離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料

1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時(shí));

2、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時(shí));

3、生效的法院判決書及復(fù)印件(訴訟離婚時(shí));

4、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時(shí));

5、離婚證及復(fù)印件;

6、房產(chǎn)證;

7、身份證明及復(fù)印件。

離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;

2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

5、取證。

婚姻，本身就是將兩個(gè)完全陌生的人結(jié)合在一起，可以說(shuō)是人類社會(huì)的一個(gè)進(jìn)步，在原始社會(huì)，都是氏族宗親，結(jié)婚都是和自己有血緣關(guān)系的人里面進(jìn)行的，所以所生育的后代，大多都存在智力或者是其他的問(wèn)題，離婚，就是從最親的親人變?yōu)槟吧?，在離婚前將房子賣掉的，是屬于處理共同財(cái)產(chǎn)。

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

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