拒收房子情形

一、到了約定收房日期，房子仍然沒有達到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個條件是業(yè)主在簽合同時與賣方約定好的。

這種情況下，主要是靠業(yè)主和賣方雙方的一個自治，尊重雙方所簽訂的合同條件。而且根據(jù)相關規(guī)定，《合同法》中的基本原則，雙方已經(jīng)約定好了退房的具體條件，而且業(yè)主能夠證明這些條件是成立的，就可以拒絕收房。比如賣方?jīng)]有按時交房，延遲超過了規(guī)定時間;或者是小區(qū)中的配套設施不符合當初買房時的宣傳，也可以拒絕收房。

二、房子沒有達到相關法律的交付使用條件

沒有取得“兩書一表”的房子，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》這些法律規(guī)定的文件時，業(yè)主可以拒絕收房，這是房子質(zhì)量問題的保證。如果在驗收房子的時候，在消防、人防、規(guī)劃都沒有合格的，業(yè)主也可以拒絕收房。還有我國建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件不符合的房子，也達不到交房的條件。

三、如果房子沒有達到竣工驗收合格的，或者的是沒有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，都需要注意，可能存在著質(zhì)量問題。有的房子的戶型、結構等與購買時的宣傳不符合，沒有經(jīng)過業(yè)主同意擅自改動的，也是可以拒絕收房的。

規(guī)定

法律上對新房交付有哪些規(guī)定?除有特別約定外，業(yè)主可以拒絕收房的情形一般有三種：沒有完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收;沒有達到合同約定的“三通”(通水、通電、通氣)條件;房屋存在地基基礎工程，或主體結構工程質(zhì)量問題。

按照以上法律規(guī)定，一般房屋的防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線安裝工程，供水、供熱、供冷系統(tǒng)工程等，都不屬于地基基礎工程或主體結構工程。所以，除非購房合同中有“房屋漏水、裂縫可拒絕收房”等特別約定的條款，否則購房人不能僅僅以這類工程質(zhì)量問題拒絕收房。

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