一：房屋面積“房屋建筑面積、公攤面積和使用面積是買房時極為重要的內容，發(fā)生糾紛時的依據就是購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同?！痹诤炗喓贤?，應詳細了解房屋的公攤面積標準及其主要構成。事實上，公攤面積的大小是有法可依的，但是具體計算比較復雜，購房者可以要求開發(fā)商承諾使用面積的比例，并寫入合同中作為依據?！氨热缂s定房屋交付時，套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等?！?/p>

二：房屋質量“房子不是經過專門機構驗收合格的嗎?怎么還會有質量問題呢?”在很多購房人看來，商品房竣工后已經過主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，而且還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。商品房竣工驗收多是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂的，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。同時，“兩書”可以作為商品房的補充約定，其中具體的保修期限也可以由雙方協商約定，因為法律規(guī)定的時間年限是最低限度，購房者可以根據自己的情況，向開發(fā)商要求加長某些部位的保修時間。而那些購買所謂“尾房”的消費者，更要切記將保修期限的起始日期約定清楚。

三：產權登記中關于“產權登記”的條款主要是要求雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產權過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。據了解，按照相關規(guī)定，約定辦理產權證的期限應為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等?！百彿空邞幵诤贤校瑢㈤_發(fā)商為購房者辦理產權證的期限約定為60日，不宜太長?！绷致蓭煴硎?，如果此期限時間過長，譬如超過天，則表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內不能解除抵押，對購房者采用公積金貸款和盡快取得房產證將會有很大影響。

四：違約責任“違約責任”主要包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任;買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等?！百彿空咴诤炗喓贤瑫r，應特別注意‘不可抗力’在合同中是如何界定的?！绷致蓭熣J為，雖然房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述，但銷售方也不能把開發(fā)商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。