公攤面積變大如何維權(quán)

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時(shí)房屋的公攤面積變大，而開(kāi)發(fā)商卻要求業(yè)主買(mǎi)單時(shí)，業(yè)主可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同中雙方約定的計(jì)價(jià)方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購(gòu)房時(shí)是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按照以下原則處理。

認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)的公攤面積，在合同簽訂或交房時(shí)卻變大，但由于套內(nèi)使用面積未變，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)總價(jià)未變，城南某知名品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)正是如此。

據(jù)該樓盤(pán)業(yè)主李先生反映，他簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)告訴他房屋建筑面積為136.95平米，折前單價(jià)7320.52元，按此價(jià)格計(jì)算，折前總價(jià)1002545元，加上優(yōu)惠后總價(jià)為962931元。然而，當(dāng)簽正式的購(gòu)房合同時(shí)，房屋建筑面積卻變成了136.46平米，而房屋總價(jià)卻依然沒(méi)有變。問(wèn)其原因，原來(lái)是因?yàn)楣珨偯娣e變大所致。

1、公攤面積相關(guān)規(guī)定

面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。

2、買(mǎi)房公攤面積到底該多大

一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。住宅樓公攤面積計(jì)算方法為：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)實(shí)地測(cè)量。