規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期及產(chǎn)權(quán)歸屬情況

協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。

此外，無論是購買新房還是二手房，買房簽約前，都要與出售方溝通并核實(shí)此次交易的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，避免交易房屋存在抵債查封、一房多賣等現(xiàn)象。

同時(shí)，如果合同文本里沒有規(guī)定房屋所有權(quán)證辦理的具體時(shí)間，購房者可在補(bǔ)充協(xié)議里，要求寫明多長時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證，以避免后期產(chǎn)權(quán)糾紛。

約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

買受人可以聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，如果驗(yàn)房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

另外，有的補(bǔ)充協(xié)議里會說明到退房責(zé)任這一點(diǎn)，如果是由開發(fā)商的原因?qū)е峦朔浚仨毤s定好責(zé)任歸屬及相關(guān)解決措施。

為了避免開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議里加入“霸王條款”，在簽訂協(xié)議之前，一定要仔細(xì)查看協(xié)議的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)不合理的條款及時(shí)與開發(fā)商溝通調(diào)整。

明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈(zèng)送的面積

置業(yè)顧問的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。

律霸網(wǎng)房貸重點(diǎn)提醒購房者我需要注意的是，對于開發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳，必須寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，作為將來開發(fā)商履行義務(wù)的相關(guān)依據(jù)。

同時(shí)，還要注意房屋面積誤差問題，約定好房屋套內(nèi)面積和公攤面積等等的合理誤差范圍，特別是對面積誤差超過3%的情形需要作出詳細(xì)約定。

戶籍變更及房屋真實(shí)性

在二手房交易中，有相當(dāng)一部分購房者是以落戶或子女上學(xué)為目的的，戶籍變更是此過程中不可忽視的問題。

所以，我們建議購房者在簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議條款時(shí)，一定要明確交易房產(chǎn)中原房主及相關(guān)人員的戶籍是否遷出或者何時(shí)遷出，以及若未按時(shí)遷出應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。

另外，一些老舊二手房由于歷史較長，很有可能在屋內(nèi)發(fā)生過一些令人忌諱的事情，如果購房者對于房屋歷史存疑的話，可以在補(bǔ)充協(xié)議中做出規(guī)定。因?yàn)橐坏┵u家或是中介對事實(shí)有所隱瞞，購房者就可以按照合同規(guī)定進(jìn)行索賠。

購房補(bǔ)充協(xié)議的貓膩行為

辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任

例如，合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個(gè)比例，這樣違約過了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。

警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)

例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時(shí)交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。