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寧波
購房交首付簽合同時需要注意哪些問題
一、查看原件
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
二、看清計價方式與總價款及支付條款
合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水、暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;并寫清房款是一次性付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
三、面積確認(rèn)以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權(quán)退房，不想退房可以跟開發(fā)商協(xié)商解決。只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
四、權(quán)利與義務(wù)是否對等
一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，并及時提出自己的修改意見。需要留心的地方是開發(fā)商的合同補充這一部分，注意不要損害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)權(quán)利。
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