轉(zhuǎn)讓過來的門面需要和房東重新簽訂合同嗎

根據(jù)《合同法》第229條和《商品房租賃管理辦法》第12條的規(guī)定，出租的商鋪轉(zhuǎn)讓后，原商鋪?zhàn)赓U合同繼續(xù)有效。若出租房或受讓方要解除租賃合同，須承擔(dān)違約責(zé)任。

第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

《商品房租賃管理辦法》有關(guān)規(guī)定：

第十二條?房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十三條?房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

第十四條?房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人及轉(zhuǎn)讓方三方會面，并對房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行核實(shí)(查看房屋產(chǎn)權(quán)證、詢問物業(yè)方進(jìn)一步確定房屋產(chǎn)權(quán)人真實(shí)性，以防轉(zhuǎn)讓方協(xié)同欺詐)。

須注意的是，大家應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。同時(shí)在簽訂店面租賃合同之前，簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”。等等。因此，還是建議轉(zhuǎn)讓過來的門面和房東重新簽訂合同。第一，和房東簽為妥，因?yàn)榧幢隳愫投繓|簽合同，如果大房東發(fā)現(xiàn)后不同意的話，大房東可以解除他和二房東的合同，收回房子。屆時(shí)你的權(quán)益會受到傷害。第二，或者你和二房東簽合同，事先得到大房東的書面同意。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般而言把房屋轉(zhuǎn)讓出去的話，對方是需要和房東簽訂合同的，而且租客這種行為是需要經(jīng)過房東同意的，否則的話房東有權(quán)利撤銷這個合同簽訂，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。