案情簡介：合同之外的人出具還款承諾書

2013年12月7日，原告徐某與被告陳某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。雙方約定租期自2014年1月1日起至2019年12月31日止共6年，每年的年租金為人民幣14400元(租金半年交，每年的5月30日、11月30日前交付給原告),逾期交付租金的從拖欠租金的第二天起到支付完租金期間，每天按年租金的1%計(jì)算違約金。2015年5月30日，原告向被告陳某催討2105年下半年的租金，被告陳某拖延未付。2015年6月10日，原告再次向被告催討，被告羅某向原告出具一份《承諾書》，承諾督促被告陳某在2015年7月1日之前支付原告租金7200元，如果被告陳某未能給付，被告羅某負(fù)責(zé)支付7200元店租給原告。承諾到期后，兩被告均未給付租金。2015年11月中旬，原告再次上門催討，發(fā)現(xiàn)店鋪已停止?fàn)I業(yè)。截止2017年5月被告陳某尚欠原告兩年的租金28800元(2015年下半年租金7200元、2016年全年租金14400元、2017年上半年的租金7200元)及相應(yīng)的違約金未付。

法院判決：被告對租金及違約金承擔(dān)連帶責(zé)任

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告陳某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)的意思表示，合法有效。被告陳某經(jīng)營店鋪后，應(yīng)按合同約定按期支付租金，其拖欠租金未付，顯屬違約，并應(yīng)按合同約定支付違約金，現(xiàn)原告要求解除雙方的商鋪?zhàn)赓U合同符合法律規(guī)定。由于雙方約定違約金每天按年租金14400元的1%計(jì)算，該約定明顯超出法律規(guī)定，本院酌情調(diào)整為從2015年6月1日起按年利率24%計(jì)算至還清之日止。另，2015年6月10日，被告羅某向原告出具一份《承諾書》，承諾若在2015年7月1日之前被告陳某未如期給付租金7200元，被告羅某將承擔(dān)給付此租金的義務(wù)，盡管被告羅某不是承租人，但其向原告出具《承諾書》并作出給付租金承諾應(yīng)視為債務(wù)加入行為。被告羅某向原告出具《承諾書》并向原告承諾給付租金，其與原告之間形成了債務(wù)加入的法律關(guān)系，其應(yīng)對被告陳某未給付的店租7200元承擔(dān)連帶償還責(zé)任。綜上，對原告的訴訟請求合理部分，本院予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百零八條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告徐某與被告陳某簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同。

二、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告徐某租金28800元。

三、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告徐某逾期支付租金的違約金9504元。

四、被告羅某對上述租金中的7200元承擔(dān)連帶償還責(zé)任。

律師說法：是否有效

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“?當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

本案中，原告徐某與被告陳某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。被告陳某未按照合同約定按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告羅某向原告徐某出具《承諾書》承諾給付租金，其與原告之間形成了債務(wù)加入的法律關(guān)系。債務(wù)加入，是指第三人與債權(quán)人、債務(wù)人達(dá)成三方協(xié)議或第三人與債權(quán)人達(dá)成雙方協(xié)議或第三人向債權(quán)人單方承諾由第三人履行債務(wù)人的債務(wù)，但同時(shí)不免除債務(wù)人履行債務(wù)的債務(wù)承擔(dān)方式。故原告徐某有權(quán)主張羅某對被告陳某未給付的租金承擔(dān)連帶償還責(zé)任。

根據(jù)上文的內(nèi)容，我們可以知道當(dāng)合同之外的人出具還款承諾書的時(shí)候，之前簽訂的合同仍是有效的，但同時(shí)也要根據(jù)具體情況確定當(dāng)事人的責(zé)任。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，我們律霸網(wǎng)會為您提供法律咨詢服務(wù)，歡迎來咨詢。