一、要約的內(nèi)容必須十分確定什么意思

我國《合同法》明文規(guī)定，要約的內(nèi)容必須具體確定：

1、具體即指要約內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條款。

不包含合同的主要條款的要約，承諾人是難以作出承諾的。即使有了承諾，也會因?yàn)楹弦獠痪邆浜贤闹饕獥l款而造成合同不能成立。當(dāng)然，合同的性質(zhì)不同，其主要條款亦不相同。究竟哪些才是合同的主要條款，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)和內(nèi)容來具體予以判斷。

2、所謂確定就是指要約的內(nèi)容必須明確。合同內(nèi)容不能含糊不清，否則受要約人就難以理解要約人的真實(shí)含義，就會無法承諾或難以與要約人達(dá)成一致。故可見，四方面相輔相成才構(gòu)成了一個(gè)有效要約的四個(gè)必備要件。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中在第3條明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。無疑，這一變化也反映了法院在司法實(shí)踐中對廣告與宣傳材料的內(nèi)容究竟是要約邀請，還是要約內(nèi)容的，從確定性角度的一種靈活變通。

二、要約的法律屬性

(一)要約是訂立合同的必經(jīng)階段;訂約人要想使對方與自己達(dá)成一致，就需向?qū)Ψ阶鞒鲆环N訂約的意思表示，而且要使其能夠?qū)σs人和受要約人都產(chǎn)生一種拘束力。正是由于法律規(guī)定要約人在要約的有效期限內(nèi)，必須受到要約的內(nèi)容拘束，才使承諾成為可能。故只有經(jīng)過要約這一階段，雙方意思表示才能一致，合同也就才能得以成立。

(二)要約具有法律上的拘束力;所謂法律上的拘束力即意味著：要約的意思表示必須表明：只要經(jīng)受要約人承諾，要約人就要受該意思表示的拘束。要約發(fā)出后，非依法律規(guī)定或受要約人的同意，要約人不得變更或撤銷要約的內(nèi)容。故可見，要約并非是一種不能產(chǎn)生行為預(yù)期的法律效果的事實(shí)行為;反過來看，也正是由于要約具有法律上的拘束力，所以其與要約邀請不同。

(三)要約雖然是一種意思表示但并不是民事法律行為;一方面，由于合同是雙方法律行為，要約只有經(jīng)過受要約人的承諾，才能使合同得以成立，亦即產(chǎn)生要約人預(yù)期的法律效果;而民事法律行為都可以產(chǎn)生行為人所預(yù)期的法律效果，就是使合同的實(shí)豌得到國家法律強(qiáng)制力的保障。所以，要約是合同成立民事法律行為的構(gòu)成要素，而并非民事法律行為本身。

(四)要約人所做出的意思表示可以是合法的，也可以是非法的，而法律行為在本質(zhì)上都是合法的行為。

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