意向金轉(zhuǎn)為定金后買(mǎi)方違約賣(mài)方怎么辦

意向金轉(zhuǎn)為定金之后，視為定金，根據(jù)《合同法》中關(guān)于定金的規(guī)定，在交付定金之后，一方違約可以要求雙倍返還定金。

一、意向金定金的區(qū)別

1、意向金是附條件的定金，是購(gòu)買(mǎi)房屋的意向。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后，委中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的現(xiàn)金，委托經(jīng)紀(jì)人在買(mǎi)方授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣(mài)方進(jìn)行談判，如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件，中介公司就將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。

2、定金協(xié)議對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果，買(mǎi)方如果不按協(xié)議的約定簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或不購(gòu)買(mǎi)的，賣(mài)方可以沒(méi)收買(mǎi)方的定金;賣(mài)方如果不按協(xié)議的約定履行簽買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。而意向金則沒(méi)有這種約束力，它只是一個(gè)購(gòu)房意愿的表示，在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時(shí)，客戶(hù)隨時(shí)可以取回去。

3、定金是交給業(yè)主的，意向金是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業(yè)主就價(jià)格等條件進(jìn)行磋商，成就轉(zhuǎn)為定金，談不成返還客戶(hù)。

4、中介公司是無(wú)權(quán)罰沒(méi)“意向金”的，也不能以抵作中介費(fèi)了事，是不是支付居間費(fèi)，要看居間成功與否;是不是支付委托代理報(bào)酬，要看委托合同的約定。

二、簽訂居間協(xié)議后拒簽買(mǎi)賣(mài)合同

居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同。這些理由通常有：

1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的，要求退款了事。

2、房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效，要求退款了事。

如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)證明，那么買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償買(mǎi)方的損失。

如果房東購(gòu)買(mǎi)的是期房、拍賣(mài)房，或者已和他人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同但產(chǎn)證還在辦理過(guò)程中，此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒(méi)有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑），或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無(wú)效的。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。

三、簽訂購(gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶(hù)

房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過(guò)戶(hù)時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶(hù)時(shí)間，最終發(fā)信稱(chēng)因買(mǎi)方原因未能按時(shí)過(guò)戶(hù)而解約。在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書(shū)面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買(mǎi)方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書(shū)面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。

房屋購(gòu)買(mǎi)的意向金和定金都是有著其特殊的作用的，無(wú)論買(mǎi)方還是賣(mài)方都不得忽視其存在的意義，否則吃虧的可是自己。以上就是律霸網(wǎng)小編為我們整理的關(guān)于意向金定金的相關(guān)法律規(guī)定，若您對(duì)此還有疑問(wèn)的話(huà)，我們有在線(xiàn)律師，歡迎咨詢(xún)。