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買賣協(xié)議應(yīng)如何訂立
買賣協(xié)議應(yīng)如何訂立
(一)作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權(quán)利的種種麻煩。
(二)除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣家收款對應(yīng)的各的項義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明的確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)的任的獨立條款，且明確約定，即使合同無效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來賣的家的違約成本會上升，可能會有更的大的威懾力，盡量避免其違約;二來如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決。
(三)另外，對于稅費的承擔(dān)的也應(yīng)考慮周全。漫長的交易過戶等待期，國家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費由誰來承擔(dān)的問題，避免過戶時又因為稅費的承擔(dān)主體爭執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。
再充分的協(xié)議也無法確保買方順利達成全部意愿，獲得充分保障。因為合同上的權(quán)利義務(wù)仍然是債權(quán)債務(wù)，仍然只是一種請求權(quán)，對方如果不主動履約，買方只能借助于法律途徑維權(quán)，而這顯然需要時間和金錢，且在漫長的訴訟過程中，買方承擔(dān)的心理壓力無疑也是較大的。因此非專業(yè)人士去購買上市交易時間受限的拆遷安置房，即使一定要購買，希望買家一定要考慮清楚其中的風(fēng)險，咨詢律師，從而簽訂更為有保障的合同。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在簽訂買賣協(xié)議的時候必須要明確雙方的義務(wù)以及房產(chǎn)交易的金額還有違約責(zé)任等情況，約定越詳細那么就可以在以后發(fā)生糾紛的時候更好的處理，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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