當(dāng)事人一方享有解除合同的權(quán)利，稱解除權(quán)，解除權(quán)是一種形成權(quán)。發(fā)生解除權(quán)的原因由法定和約定之分。

1、法定解除

法定解除權(quán)的發(fā)生原因，是由法律直接規(guī)定的，《合同法》第九十四條規(guī)定了合同解除的共通原因，除此之外還在合同法分則規(guī)定了某類合同解除的特殊原因。

(一)不可抗力。發(fā)生不可抗力并使合同所設(shè)立的的目的不能達(dá)到，發(fā)生履行不能時，當(dāng)事人可以解除合同。履行不能是免除履行合同債務(wù)的原因，發(fā)生不可抗力時，債務(wù)人可行使解除權(quán)，徑直消除債務(wù)之關(guān)系，免除債務(wù)。但在債務(wù)人可歸責(zé)時，債務(wù)的履行關(guān)系并不消滅，即如果履行不能是由于一方當(dāng)事人的過錯行為造成的，可轉(zhuǎn)換為負(fù)損害賠償之債務(wù)，值得一提的是此項下仍是在討論基于合同的賠償責(zé)任，換言之是履行存在瑕疵責(zé)任，對其中的過錯應(yīng)與侵權(quán)行為法中作為構(gòu)成要件的過錯應(yīng)加以區(qū)別。

(二)拒絕履行。拒絕履行就是毀約，是指在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，債權(quán)人可徑自行使解除權(quán)，但需具備三個條件：一是債務(wù)人有過錯，二是明確表示或者以自己的行為表明不履行，三是有履行能力。如果拒絕履行的不是主要債務(wù)，債權(quán)人不享有解除權(quán)，而應(yīng)通知催告?zhèn)鶆?wù)人繼續(xù)適當(dāng)履行，或請求法院、仲裁機(jī)構(gòu)裁判，強(qiáng)制債務(wù)人繼續(xù)履行。

(三)延遲履行。是指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的情形。債務(wù)人延遲履行的，債務(wù)人得行使解除權(quán)解除合同。但得否徑直解除，我國《合同法》規(guī)定了兩種基本情況，應(yīng)區(qū)別對待。一種是延遲履行屬于一般履行瑕疵，不影響合同目的的實現(xiàn)，則應(yīng)經(jīng)過催告?zhèn)鶆?wù)人程序，也即寬限期限制度，經(jīng)催告在寬限期內(nèi)仍不履行的，才發(fā)生解除權(quán)。

另一種延遲履行造成合同無法實現(xiàn)，屬于根本違約，在債務(wù)人延遲履行使合同目的不能達(dá)到的，債權(quán)人可以不經(jīng)催告徑直解除合同。這一類延遲履行因已使合同目的不能實現(xiàn)，法律允許債權(quán)人徑直解除，以救濟(jì)自己的權(quán)利。(四)違法履行。因當(dāng)事人的違法履行使合同目的不能達(dá)到的，相對人可徑直解除合同。違法履行是指違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，而且該違法行為是履行合同債務(wù)的行為，不是合同之意思表示違法，如意思表示違法則合同無效，不能適用合同解除制度。

(五)情事變更。情事變更是指履行合同時的外部情況和條件發(fā)生重大變化，以致于按照合同履行會發(fā)生看似合法但嚴(yán)重不合情不合理也沒有必要的情形。情勢變更一般賦予司法或仲裁機(jī)關(guān)以更大的自由裁量權(quán)，由于其原因機(jī)理和適用情況較為復(fù)雜，在此不敢冒然多言，暫略。

(六)特殊解除原因。上述是法律規(guī)定的合同得以解除的共通原因，此外還有特殊類型合同的解除原因，這些特殊原因通常規(guī)定在該具體合同的分則或相關(guān)法律中，例如不安抗辯權(quán)人解除權(quán)，承攬人解除權(quán)，保險人解除權(quán)等。

2、約定解除

約定解除是合同當(dāng)事人通過協(xié)商一致的方法，在合同中或合同成立后生效前約定保留解除合同的權(quán)利。約定解除不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使，此種合同實際上是一個附條件的合同，或是以“后合同”解除“前合同”。約定解除權(quán)即可為一方保留，也可為雙方保留。約定解除的前提條件是當(dāng)事人協(xié)商一致，并不得損害國家、社會公共利益和第三人的合法權(quán)利。