依合同解除權產(chǎn)生的條件不同，可將其分為約定解除權和法定解除權。

1、約定解除權。即指通過當事人約定于一定事由發(fā)生時，一方或雙方享有解除合同的權利。約定解除權的產(chǎn)生是基于雙方當事人的約定，而不是單方所能決定。這種約定可以在訂立合同時在合同中約定，也可以在訂立合同后另行約定。根據(jù)《合同法》第93條第2款“當事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！钡囊?guī)定，當事人在約定解除權時，對此種權利的行使可以附加一定的條件，如解除權的發(fā)生情形、行使條件以及行使解除權的效力等。值得注意的是，當發(fā)生符合行使約定解除權的事由時，并不當然出現(xiàn)合同解除的后果，而是必須經(jīng)由解除權人在解除期限內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的意思表示。通常情況下，解除合同既可在訴訟外提出，也可在訴訟中提出。而如有解除權行使方法特殊約定的，則應依其約定。

2、法定解除權。即指由法律直接加以規(guī)定，當一定事由發(fā)生時，一方當事人享有解除合同的權利。我國現(xiàn)行《合同法》在充分吸收了兩大法系及國際公約的立法經(jīng)驗的基礎上，對法定合同解除條件作了較為嚴格的限制。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，單方當事人行使合同法定解除權的情形有下列五種：

(1)因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的。不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象。不可抗力事件的發(fā)生，只有其致使合同目的完全不能實現(xiàn)時，則任何一方當事人均享有合同解除權。

(2)因拒絕履行主要債務不能實現(xiàn)合同目的的。這是指在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。對于這種情況，另一方可不進行履行催告，徑直行使解除權。

(3)因遲延履行主要債務致使不能實現(xiàn)合同目的的。債務人無正當理由，若對于未約定履行期限，在債權人催告后仍未履行的，債權人便可享有合同解除權;若在合同履行期間屆滿，仍未履行合同主要債務，則債權人可不進行催告即享有解除權。

(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實現(xiàn)合同目的的。致使合同目的無法實現(xiàn)的違約形態(tài)有多種，包括遲延履行、不完全履行，以及履行地點不符合合同約定等。在此情況下，債權人可不經(jīng)催告而直接解除合同。

(5)法律規(guī)定的其他解除情形。這是一個概括性的規(guī)定，當以上情形都沒有出現(xiàn)，而法律規(guī)定其他情形合同也應該解除時，合同就解除。這實際為將來法律的發(fā)展留足了空間，同時也防止法律出現(xiàn)漏洞。