一、租賃合同的法定解除事由有哪些

法律對租賃合同的解除事由作出為較為祥盡的規(guī)定，大致分為雙方解除、承租人解除、出租人解除三大類型租賃合同的法定事由，具體如下：

1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時解除合同。

2、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。

3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同。

4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)請求解除租賃合同。

6、承租人租賃房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益，出租人可以解除合同。

7、出租人未按照合同的約定交付租賃物，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行或者未依約交付租賃物，致使承租目的無法實現(xiàn)，承租人可以解除合同。

8、因不可歸責(zé)于承租人的事由，使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

9、租賃物危及承租人的人身或者財產(chǎn)安全的，承租人可以解除合同，但是承租人在訂立合同時已經(jīng)明知瑕疵的除外。

10、租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封，租賃房屋的權(quán)屬有爭議或者租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情況導(dǎo)致租賃房屋無法使用的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。

二、合同解除由誰承擔(dān)裝修殘值損失

根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第十一條第(二)項的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;如果雙方簽訂合同時，沒有約定對裝修物的處理內(nèi)容，那么按照上述法律規(guī)定，合同解除，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失。違約方要求未違約方賠償裝飾裝修殘值損失是不能支持的。如果出租房同意利用承租人裝修物的，出租房應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以補(bǔ)償。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料，綜上所述我們可以了解到對于裝修的各類事項中，應(yīng)當(dāng)看重的是裝修的好壞，如果由于合同解除從而導(dǎo)致的裝修殘值產(chǎn)生的情況，一般應(yīng)當(dāng)由違約方進(jìn)行承擔(dān)。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。