上訴狀

上訴人：XXX

住址：

被上訴人：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)公司

住址：法定代表人：

上訴人因上訴人訴被上訴人商品房預(yù)售合同無效一案，不服山東省XX市XX區(qū)人民法院2006年4月27日作出的(2006)XX民一字第979號民事判決，現(xiàn)提出上訴，請求二審法院查明事實，正確適用法律，依法改判合同無效，判令被上訴人賠償上訴人全部損失。

上訴理由：

本案緣由：

上訴人于1999年11月13日與XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽定商品房預(yù)售合同一份，2000年9月9日接到通知拿鑰匙并對房屋進行了裝修入住。其后在長達三年多的時間里多次催促開發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)證無果，2003年12月20日通知先辦理一份與YY房地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)讓合同，才能辦理房產(chǎn)證。隨問其理由并要求在轉(zhuǎn)讓合同上的第十四條、雙方議定的其他事項中加上何時能辦理土地證，如果不能辦理將承擔(dān)相應(yīng)的違約金，遭到拒絕并且態(tài)度蠻橫。開發(fā)商出具的是霸王條款。

上訴人于2004年4月1日將開發(fā)商XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭，立案號：民一字第587號，上訴人訴請一審法院判令被上訴人(1)立即為原告辦理房屋權(quán)屬證書。(2)逾期辦理房產(chǎn)證違約金貳萬余元，(3)返還煤氣開通費2400元及利息。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房買賣解釋》)當時在區(qū)院開過一次庭，后來中院作出決定停止審理此類案件，直到2005年8月份在wq(鎮(zhèn))法庭二次開庭，在庭審過程中被上訴人稱XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有預(yù)售許可證，所簽定的預(yù)售合同無效，認可當時簽定預(yù)售合同時未盡到告知上訴人辦理房產(chǎn)證時要于YY房地產(chǎn)簽定一份轉(zhuǎn)讓合同的義務(wù)，犯有欺詐行為，要求退房。被上訴人當時認可YY房地產(chǎn)也沒有預(yù)售許可證。

由于上訴人當時聘請的律師不夠?qū)I(yè)，針對對方的請求一時無語，間隔休庭后，法庭進行調(diào)解，被上訴人稱一分錢也不給、退房。休庭。

2006年4月19日第三次開庭，上訴人變更訴訟請求，要求退房并要求被上訴人根據(jù)最高院關(guān)于商品房買賣糾紛的司法解釋支付各項損失及懲罰性賠償共計50余萬元，法院稱本案已進入調(diào)解程序不能變更訴訟請求，只能先撤訴再起訴。無奈上訴人于2006年4月19日提出撤訴申請，2006年4月27日重新提起訴訟立案號：(2006)民一字第979號。該案經(jīng)兩次開庭審理，于2006年4月27日作出判決。

一、針對該判決，上訴人認為有以下事實沒有查明，且對案件實體產(chǎn)生了影響：