房屋委托合同生效的要件

按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當辦理批準或登記的合同。對此<合同法解釋>第9條規(guī)定：“依照合同法第44條第2款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當認定合同無效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”。我認為，對于此條解釋，可以分為兩種情況：第一，辦理批準或辦理批準、登記等手續(xù)是合同的生效要件。此類合同包括中外合資經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同，對外合作開采石油合同，我國大陸企業(yè)與華僑、港澳同胞舉辦合資、合作經(jīng)營企業(yè)的合同和由國家機關(guān)作為保證人的合同、技術(shù)合同、技術(shù)引進合同。第二，辦理登記手續(xù)并不是合同的生效要件，即使沒有辦理登記手續(xù)，合同仍然是有效的，只是不發(fā)生物權(quán)變動的效力。此類合同包括房屋買賣合同、抵押合同等與物權(quán)變動相關(guān)的一些合同。

相關(guān)知識：委托合同特征

1、建立在委托人與受托人的相互信任基礎(chǔ)上委托人之所以選定受托人為自己處理事務(wù)，是以他對受托人的辦事能力和信譽的了解、信任為基礎(chǔ)的;而受托人之所以接受委托，也是出于愿意為委托人服務(wù)，能夠完成委托事務(wù)的自信，這也是其基于對委托人的了解和信任。因此，委托合同只能發(fā)生在雙方相互信任的特定人之間。沒有當事人雙方相互的信任和自愿，委托合同關(guān)系就不能建立，即使建立了合同關(guān)系也難以鞏固。因此，在委托合同中，受托人應(yīng)當親自處理受托的事務(wù)，不經(jīng)委托人的同意，不能轉(zhuǎn)托他人處理受托的事務(wù)。同時，在委托合同建立后，如果任何一方對他方產(chǎn)生了不信任，都可以隨時終止委托合同。

2、標的是處理委托事務(wù)委托合同是提供勞務(wù)類合同，其標的是為勞務(wù)，這種勞務(wù)體現(xiàn)為受托人替委托人處理委托事務(wù)。關(guān)于委托事務(wù)的范圍，《合同法》并沒有將委托事務(wù)限于法律行為，因而解釋上應(yīng)不限于法律行為。但是，應(yīng)當指出，委托事務(wù)的范圍也并不是沒有任何限制的，委托事務(wù)必須是委托人有權(quán)實施的，且不違反法律或者社會公共利益、社會公德的行為。

3、受托人以委托人的名義和費用處理委托事務(wù)受托人處理事務(wù)，除法律另有規(guī)定外，不是以自己的名義和費用，而是以委托人的名義和費用進行的。因此，委托合同的受托人處理受托事務(wù)的后果，直接歸委托人承受。這是委托合同與行紀合同、承攬合同、居間合同等類似合同的重要區(qū)別。

4、委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)奈泻贤梢允怯袃敽贤?，也可以是無償合同，委托合同是否有償，由當事人雙方約定。如約定收取報酬，則為有償合同。如法律沒有另外規(guī)定，當事人雙方又沒有約定給付受托人報酬的，則為無償合同。

綜上所述，簽訂房屋委托合同所要遵循的規(guī)則就是簽訂其他合同所要依據(jù)的規(guī)定，只有滿足一定的生效要件，房屋委托合同才會具有效力，并且房屋委托合同的生效要件是法定的，不能隨意更改。如果還有其他疑問的歡迎來律霸網(wǎng)咨詢。