房屋共有產(chǎn)權(quán)人沒有簽字，房屋買賣合同是否有效

有的房產(chǎn)是以兩個(gè)人的名義買的(房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字)，對于這樣的共有房產(chǎn)出售時(shí)一定要共有雙方都必須簽字，只有一方簽字的為效力待定合同，這樣買方很被動，賣方如果想違約的話完全可以這個(gè)借口不出售房子。

根據(jù)《中華人民共和國》第一百零三條的規(guī)定，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)一般屬于共同共有，不是按份共有，又根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條、第九十七條的規(guī)定，共同共有人對共有的不動產(chǎn)享有所有權(quán)，處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。

綜上所述，對于房產(chǎn)共有人沒有簽字的房屋買賣合同，當(dāng)房價(jià)上漲時(shí)賣方可以共有人沒簽字為由來違約，無法保障買方的合法權(quán)益。

房屋買賣合同無效的法律后果

無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。房屋買賣合同是否無效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

(1)相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋;

(2)買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對房屋進(jìn)行了裝修的對于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。

(3)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。

(4)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

(5)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

(6)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

我們應(yīng)該要明白，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權(quán)登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。登記一方未經(jīng)另一方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，是無權(quán)處分的行為，如果得不到另一方的追認(rèn)，所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同就是無效合同。了解更多法律知識請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。