在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么
一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買賣合同為有效或?yàn)榭沙蜂N。
根據(jù)《民法通則》及《合同法》的有關(guān)規(guī)定，在房屋所有權(quán)未作變更登記時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商作為所有權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，因此所簽訂的數(shù)份買賣合同只要不具有法定的無效情形，自成立時(shí)起生效。
但由于房地產(chǎn)開發(fā)商自后買賣合同簽訂時(shí)起存在欺詐的情形，因此后買受人在無法取得房屋時(shí)，有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。
2、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前的合同，為有效合同;簽訂于取得房屋所有權(quán)證之后的合同，為無效合同。
在房屋所有權(quán)作了權(quán)屬登記之后，所有權(quán)主體已經(jīng)不再是房地產(chǎn)開發(fā)商，在這種情況下房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)以銷售方的名義出賣房屋，構(gòu)成無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，相應(yīng)的合同無效。
3、先、后買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或?yàn)榭沙蜂N。
一房二租的合同具體是會按照合同法的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行判斷，建議房東最好是不要去做一房二租的情況，不然給自己帶來許多麻煩得不償失。關(guān)于一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)如果你自己不知道怎么辦，這時(shí)候可以找律霸網(wǎng)律師給自己制定好的解決方案。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
農(nóng)民土地入股協(xié)議書怎么寫
2020-12-21企業(yè)繳納五金一險(xiǎn)是否有什么強(qiáng)制措施
2021-01-16口罩工廠需要什么條件
2021-03-19土地違法執(zhí)法監(jiān)管得到長效保障機(jī)制
2021-03-16結(jié)婚的法定程序是怎么規(guī)定的
2021-02-10起訴離婚起訴書誰給寫更為合適
2021-02-27傷殘人員變更國籍,傷殘撫恤金和相關(guān)待遇會被取消嗎
2020-11-18未約定授權(quán)期限合同不成立嗎
2020-11-14小孩偷父母錢去超市買東西可以退貨嗎
2021-02-25競業(yè)限制的期限最長是多少？
2021-01-07勞務(wù)外包需要行政許可嗎
2021-03-05高新技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)責(zé)任保險(xiǎn)條款
2021-03-16集裝箱保險(xiǎn)的性質(zhì)及保險(xiǎn)價(jià)值是什么
2021-01-19妻子代簽的人身保險(xiǎn)合同有效嗎
2021-02-12保險(xiǎn)合同不足額投保賠償糾紛的理賠是怎樣的
2020-12-08“三來一補(bǔ)”項(xiàng)目保險(xiǎn)
2020-11-12農(nóng)村房屋城市房屋拆遷補(bǔ)償不一樣,差在哪里
2021-03-20營業(yè)房拆遷時(shí),評估的依據(jù)是什么
2021-03-192020年最新廠房拆遷補(bǔ)償政策
2021-01-18危房判定標(biāo)準(zhǔn)是什么,危房改造有拆遷補(bǔ)償嗎
2020-11-18