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房屋私下交易協(xié)議合同有效嗎
房屋私下交易協(xié)議合同有效嗎
符合條件有效。
沒用產(chǎn)權證的房子,俗稱合同房,合同房一般都是禁止交易的,應為風險很大,在沒有下房產(chǎn)證的情況下,所簽訂的合同都是沒什么用的,不受法律保護。建議您下次還想買合同房,不得以的情況下可以去找大中介,可以屏蔽一定的風險。當然最好買有產(chǎn)權的房子。
房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。
目前，房屋買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。
其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項規(guī)定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。
其二、房屋買賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)問題
根據(jù)以上內(nèi)容的相關的回答可以得出，房屋私下進行交易簽訂的合同應當是有效的，只要符合有效的條件就能夠生效在簽訂了房屋買賣合同的時候，需要在房管局辦理過戶手續(xù)，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
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