丈夫張某將與妻子李某的共同財產(chǎn)住房一處(位于南京市建鄴區(qū))賣給趙某，張某以自己的名義與趙某簽訂了房屋買賣合同，趙某付請了房款。房屋沒有辦理過戶手續(xù)的情況下，李某知道了張某私自賣房的事實，李某遂訴至法院，要求法院確認張某與趙某簽訂的買賣合同無效。

本案中，妻子能否主張買賣合同無效，關(guān)鍵在于張某是否有權(quán)處分房產(chǎn)，對于張某賣給趙某的房子，實際上是張某與李某的夫妻共同財產(chǎn)，而且是共同共有，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》(下稱《意見》)，第89條的規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。但《意見》第89條的規(guī)定，并不全面、合理，存在模糊性，因為"一般認定無效"，何種情況下應(yīng)認定有效?如果共同共有人追認處分行為，應(yīng)否認定有效，這些問題在《意見》中并沒有規(guī)定，《意見》第89條的規(guī)定主要體現(xiàn)出了善意取得制度，但本案的焦點在于對張某無權(quán)處分行為效力的認定，所以應(yīng)當結(jié)合我國《合同法》關(guān)于無權(quán)處分行為的規(guī)定來處理。

我國《合同法》第51條規(guī)定："無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。"我國多數(shù)學(xué)者認為無權(quán)處分人處分他人財產(chǎn)的合同屬于效力待定的合同，即合同效力懸而未決，即可能轉(zhuǎn)變?yōu)橛行Ш贤部赡苻D(zhuǎn)變?yōu)?a href='http://m.shkps.cn/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無效合同。而決定效力未定的合同歸于有效或無效，則取決于第三人的行為，該第三人為承認權(quán)人。如果承認權(quán)人承認該合同，合同即為有效;若拒絕承認，合同則歸于無效?！逗贤ā返?1條規(guī)定的目的是給有關(guān)權(quán)利人以選擇權(quán)，使之能夠以其利益判斷作出追認或拒絕的意思表示，這有利于保護善意的權(quán)利人，促進市場交易。

結(jié)合《意見》第89條和《合同法》第51條的規(guī)定，本案中李某有權(quán)請求法院確認張某與趙某簽訂的買賣合同無效，因為張某擅自處分共同共有財產(chǎn)，是無權(quán)處分行為，他與趙某簽訂的合同屬于效力待定的合同，李某拒絕追認張某的處分行為，導(dǎo)致張某與趙某簽訂的買賣合同無效。但是李某主張房屋買賣無效成立，還必須具備兩個前提，即不是所有的無權(quán)處分行為都可以因被拒絕追認而無效。一是趙某不能適用善意取得制度進行抗辯，在本案中表現(xiàn)為趙某雖支付了房款，但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，趙某還未取得房屋的所有權(quán)，不能適用善意取得制度進行抗辯，因為物權(quán)變動，必須進行公示，才能產(chǎn)生公信力，動產(chǎn)所有權(quán)的變動以交付為要件，不動產(chǎn)所有權(quán)的變動以變更產(chǎn)權(quán)為要件。如果趙某已辦理房屋過戶手續(xù)，則趙某作為善意第三人應(yīng)受法律保護。二是李某主張房屋買賣無效應(yīng)在合理期限內(nèi)提出，因為效力待定并不是效力無限等待，李某在沒有不可抗拒的事由時，應(yīng)在知道后合理的期限內(nèi)對出售房屋的行為向趙某提出異議，否則，就喪失了拒絕追認權(quán)。因為合同法的目的在于保護和促進交易，不能以絕對公平犧牲交易效率。我國《合同法》雖未規(guī)定合理期限的計算，但可以根據(jù)交易慣例來推定，筆者認為主張無權(quán)處分行為無效的合理期限以知道無權(quán)處分行為發(fā)生后6個月內(nèi)為宜，以促使權(quán)利人及時行使拒絕權(quán)。這兩個前提缺一不可，如果本案中趙某辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，則其完全可以相信夫妻共有的房子，張某出售是有處分權(quán)的。因為在日常生活中，這種現(xiàn)象比較常見。另外，李某之所以必須在合理的期限內(nèi)主張合同無效，不僅是維護市場交易秩序和效率的要求，還因為對共同共有財產(chǎn)的處理，共有人應(yīng)能得知，知道了而不明確表示反對，則可以推定共有人對財產(chǎn)的處理默示追認，或者是主動放棄權(quán)利，所以法院一般也認為明知而不提出反對意見，其民事權(quán)利受侵犯不應(yīng)受到保護。