在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
首次購房要注意什么避免無效購房合同
1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人無權(quán)退房。
2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明。
3、套型與設(shè)計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權(quán)退房。
4、面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權(quán)退房。
5、規(guī)劃設(shè)計變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計,或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的,購房人有權(quán)退房。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權(quán)據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外,購房人還可以通過在購房合同,或其附件,或補充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
沒衛(wèi)生許可證怎么處罰
2020-12-02怎么取證沒有贍養(yǎng)老人
2020-11-15快遞被他人拿走誰負責(zé)
2021-03-01先予執(zhí)行的適用范圍
2020-12-04經(jīng)過什么樣的流程才能申請取保候?qū)?/p> 2021-01-06
遭遇空頭支票時怎么辦法官支招
2020-12-10合同保全是什么
2020-12-24房地產(chǎn)評估的原則
2020-11-30請長假會被辭退嗎
2021-02-27勞動爭議調(diào)解委員會的一般調(diào)解程序
2020-11-17為什么旅行社責(zé)任保險應(yīng)改為法定保險
2021-03-02中國保監(jiān)會關(guān)于加強財產(chǎn)保險公司再保險分入業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項的通知群文是什么
2021-01-13推薦最佳車險方案
2021-03-01投保單的事項包含哪些內(nèi)容
2021-02-13保險合同有哪些關(guān)系人
2021-02-13保險合同效力如何認定
2021-02-20保單現(xiàn)金價值指的是什么意思
2020-11-13重復(fù)保險的對象
2021-01-01肇事司機自己被撞 保險公司應(yīng)否賠償
2021-03-02保險合同的復(fù)效的意思是什么
2020-12-10