1、開發(fā)商違反法律法規(guī)

如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下就像購房者出售房屋簽訂商品房買賣合同，則購房合同無效。

2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同

對于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進(jìn)行舉證來申請法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。

3、交付房屋的套型和設(shè)計不符

開發(fā)商私自變更設(shè)計包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。

4、房屋面積誤差超過3%

開發(fā)商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對值超過3%，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。

5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購房人有權(quán)退房，購房合同無效。

6、無民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同

無民事行為能力的人或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購房合同，否則合同無效。這里主要是在二手房買賣中比較常見。

7、出賣人未告知買受人買房再次抵押

簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效?；蛘咭环慷噘u的行為，購房合同是無效的。

8、開發(fā)商隱瞞事實出售拆遷安置房

開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。

9、延期交房超過合理期限

出賣人遲延交付房屋，三個月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購房合同無效;

10、出賣方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

以上是對購房合同無效情形的整理歸納，現(xiàn)實中也存在著開發(fā)商約定霸王條款，購房者直接不要簽訂合同就好了，不然即使后期確認(rèn)購房合同無效的處理過程也很痛苦，了解這些知識買房過程中就直接規(guī)避一些問題，日后會身心很多。