婚姻法有規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院將按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

夫妻離婚按揭房子怎么過戶手續(xù)?

1、將離婚雙方中一方擁有的按揭房過戶給另一方

首先需要還清銀行貸款，如果暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來再去辦過戶。但轉(zhuǎn)按揭手續(xù)是十分麻煩的，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

2、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字變更為一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。

需要注意的是，離婚時(shí)如果將登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)過戶到其中一方名下的話，那么是不需要繳納大型稅費(fèi)的，比如契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，只需要繳納少許的工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。如果是將夫妻名下的房產(chǎn)過戶給孩子或者夫妻以外的任何第三人，那么這是一種贈(zèng)與行為，將按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)征收相應(yīng)的稅費(fèi)。此外，如果是協(xié)議離婚的話，可能還會(huì)涉及到對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證，需要繳納一筆公證費(fèi)。我國的有關(guān)這方面的法律作出了非常詳細(xì)的規(guī)定，使得人們?cè)诿媾R這種情況的時(shí)候有法可依。