許多朋友說，在買房時(shí)，他們不知道買房和簽訂合同的過程。采購合同中的許多適當(dāng)條款也模糊不清。最重要的是買房和簽訂合同的注意事項(xiàng)他們不太清楚的事情。盧巴的編輯。com專門整理了購房簽約注意事項(xiàng)，并與大家分享，希望對有需要的家庭有所幫助。

購房簽約流程：

買家購買-買家支付定金（收取收據(jù)）-開發(fā)商下載在線合同，雙方簽訂合同，買方支付首付款-開發(fā)商將首付款發(fā)送至房地產(chǎn)局的資本監(jiān)管賬戶-開發(fā)商下載記錄表并打印準(zhǔn)備好的合同-通知買方再次簽署記錄合同-開發(fā)商將記錄合同發(fā)送至房地產(chǎn)局進(jìn)行審查和蓋章-并辦理相關(guān)貸款程序

與購房有關(guān)的適當(dāng)條款說明：

1、“五證”和“兩本書”

在簽訂合同之前，我們必須首先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”和“兩本書”是完整的?！拔遄C”和“兩書”的作用是什么房地產(chǎn)開發(fā)商在出售房屋前必須具備一定的條件，并且需要按照相關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。也就是說，只有完成這些手續(xù)，他們才能有資格出售自己的房屋。

尤其是，購房者在查看五份證件時(shí)必須查看原件。復(fù)制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應(yīng)該先看看你預(yù)購的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保將來產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。定金與定金定金是指在合同訂立或履行前支付的一定金額的保證金，俗稱定金。如果開發(fā)商違反合同，將雙倍返還。押金屬于預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保效力，也不能證明合同成立。在這種情況下，通常意味著開發(fā)商在簽署購買協(xié)議時(shí)有權(quán)優(yōu)先支付定金。如果你最終買了房子，押金將成為總房價(jià)的一部分；否則，無論哪一方違約，定金均應(yīng)按原金額退還，但定金和定金除外。買房時(shí)會(huì)有“認(rèn)購金”和“誠意金”

保證金與認(rèn)購金類似。它是通過收取一定金額的費(fèi)用，向買方承諾一定的折扣，并確定買方的訂單。然而，定金更等同于一種營銷手段。同樣，定金不具有合同效力，也不受法律保護(hù)。不同面積的含義建筑面積有一個(gè)公式：建筑面積=集合中的建筑面積+共享建筑面積。套房中的建筑面積包括：房間中房屋使用空間的面積、墻壁面積和陽臺(tái)面積；共享建筑面積自然是整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積

為了吸引更多的客戶，一些開發(fā)商會(huì)在宣傳頁面上標(biāo)出免費(fèi)區(qū)域。自由區(qū)：顧名思義，自由區(qū)就是自由區(qū)。但請記?。貉蛎珌碜跃d羊，開發(fā)商可能會(huì)在單價(jià)中分享這部分資金；一些擁有大量空閑空間的房屋類型往往內(nèi)部格局不好；一些捐贈(zèng)區(qū)域被開發(fā)商“偷走”，這些區(qū)域不受法律承認(rèn)和保護(hù)。

4。各種稅收的解釋首先，讓我們來解釋一下最近備受關(guān)注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的稅收殘值或租金收入向產(chǎn)權(quán)所有人征收的房產(chǎn)稅。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生變化的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)受讓人征收的房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓等原因，向持有書面或已收到房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅，一般為房屋總價(jià)款的1.5%，

購買房屋、簽訂合同時(shí)要注意，否則你將蒙受巨大損失。

購房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)：

1。使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

務(wù)必使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，并根據(jù)文本中列出的條款仔細(xì)填寫，以了解具體內(nèi)容

不要簽署開發(fā)商設(shè)定的購買協(xié)議并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而且這種合同在權(quán)利和義務(wù)上必須是不平等的，這對你自己尤其不利。

最好直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這一步絕不能粗心大意！否則，你將蒙受巨大損失。檢查相關(guān)證明文件，并檢查開發(fā)商是否擁有上述“五證”和“兩書”。要購買未來的房子，你應(yīng)該檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并確認(rèn)你購買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)。要購買現(xiàn)有房屋，你應(yīng)該檢查開發(fā)商是否有大規(guī)模生產(chǎn)許可證和新的住宅交付許可證。注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容（1）購房者應(yīng)注意開發(fā)商取消示范合同文本中通過補(bǔ)充協(xié)議保護(hù)公平交易的條款，為了減少賣方的責(zé)任

（2）銷售手冊和其他廣告的內(nèi)容應(yīng)明確寫入補(bǔ)充協(xié)議，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)非常重要的途徑

（3）明確抵押不能完成時(shí)雙方的責(zé)任

（4）明確辦理房屋所有權(quán)證書的時(shí)間。因?yàn)?/a>買賣合同通常沒有說明辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，這通常是在補(bǔ)充條款中約定的。

（5）明確退房的責(zé)任。在收到入住通知后，買家通常會(huì)拿出一些資金來裝修房子，比如購買家用電器。然而，一旦退房是由于開發(fā)商的原因，他們必須明確開發(fā)商的責(zé)任，寫下姓名，并在確定的日期內(nèi)歸還開發(fā)商，甚至包括銀行利息、罰款等。未來購房時(shí)要注意建筑面積的約定

填寫臨時(shí)測量面積時(shí)，除了總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部面積和公共共享面積