在簽訂合同時(shí)，我們需要注意以下事項(xiàng)：

1。通常，開(kāi)發(fā)商也有五個(gè)基本的“五證”，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可證和項(xiàng)目規(guī)劃許可證。我們必須檢查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。如果有預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商將獲得預(yù)售許可證。這是買房子是否能拿到房地產(chǎn)證書的關(guān)鍵。使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本。一定要參考課文，最好是采用，不要隨意修改，并根據(jù)課文中列出的術(shù)語(yǔ)仔細(xì)填寫，以了解具體內(nèi)容

3。相關(guān)證明文件有效。如果是預(yù)售房屋（在建、未完工、無(wú)法交付使用的房屋），檢查開(kāi)發(fā)商是否持有預(yù)售許可證，確認(rèn)購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi)；購(gòu)買既有房屋，應(yīng)檢查開(kāi)發(fā)商是否持有該房屋的大規(guī)模生產(chǎn)許可證（在預(yù)售許可證之后獲得，即未來(lái)房屋成為既有房屋）和新住宅的交付使用許可證。并檢查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書，注意這些許可文件的單位名稱是否一致。此外，未來(lái)買房的條件和期限也應(yīng)達(dá)成一致。所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中明確約定，未取得新的《住宅交付使用許可證》的房屋不得使用和交付。明確違約的具體時(shí)間和責(zé)任。對(duì)于未來(lái)的房屋，由于資金不足而延遲交付房屋是很常見(jiàn)的，即使是那些無(wú)法交付房屋的人。如果不是標(biāo)準(zhǔn)的“文本”，開(kāi)發(fā)商必須對(duì)合同大驚小怪，這對(duì)買方極為不利。檢查房屋質(zhì)量。在簽訂合同時(shí)，我們應(yīng)檢查和核對(duì)《住宅操作手冊(cè)》和《商品房質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品房質(zhì)量保證書》作為合同附件，檢查開(kāi)發(fā)商是否對(duì)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。關(guān)注違約責(zé)任。對(duì)于未來(lái)的房子，甚至是現(xiàn)有的房子，它可能不同于開(kāi)發(fā)商的描述。此時(shí)，應(yīng)明確開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約或與說(shuō)明不一致的責(zé)任。供參考：合同簽訂后，買方要求退房，未能按時(shí)付款；開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)更換房屋；面積變化超過(guò)約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等時(shí)未遵守規(guī)定和協(xié)議。不要忽視違約責(zé)任的平等性