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寧波
簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)應(yīng)注意什么
1、 總購買價(jià)格成為違約金的基礎(chǔ)
一些人會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中同意，“如果合同簽訂后，任何一方單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止的違約金，占合同總價(jià)格的20%”。這一條款似乎沒有問題。違約金20%的比例似乎很合理，但事實(shí)并非如此。根據(jù)規(guī)定，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失收取，最高比例為30%。因此，上述條款似乎對(duì)買賣雙方都有利，但實(shí)際上，它們單方面增加了買方的違約成本。畢竟，即使開發(fā)商違約，他的損失也不會(huì)高于房?jī)r(jià)
一些開發(fā)商會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中寫道，本合同與宣傳資料、樣板房資料、文本及合同內(nèi)容不一致的，以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同未盡事宜對(duì)雙方均無約束力事實(shí)上，這一條款也存在問題。根據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商在出售商品房時(shí)設(shè)立了樣板房，則應(yīng)說明實(shí)際交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備和裝修是否與樣板房一致。如果沒有解釋，則視為實(shí)際交付的商品房與樣板房一致
因此，開發(fā)商同意上述條款的原因是為了避免責(zé)任，因此建議貴方將宣傳資料及其他相關(guān)內(nèi)容落實(shí)到合同中，或者不要期望太高，以免在房屋實(shí)際交付時(shí)失望。限制購房者開始使用的商品房
有時(shí)為了限制購房者開始使用的商品房，開發(fā)商將在補(bǔ)充協(xié)議中約定“該商品房?jī)H供住宅使用”但是，這實(shí)際上是對(duì)購房者權(quán)利的侵犯。
根據(jù)規(guī)定，一旦購房者購買了該房屋，他將享有該房屋的所有權(quán)以及占用、使用、收益和處置該房屋的權(quán)利。因此，賣方無權(quán)干涉買方使用該房屋。如果你在協(xié)議中看到類似的條款，你可以大聲地說“不”。（P）> IV.合同的空白是“欺騙”
< P>。一般來說，合同中有一些空白，買方和賣方在簽訂合同時(shí)同意在現(xiàn)場(chǎng)填寫。許多開發(fā)商將首先制定條款來填滿它們，以逃避責(zé)任或?yàn)樽约褐\取利益，從而“掠奪”購房者的合法權(quán)益 < P>。因此，建議在簽訂合同時(shí)在空白處劃出一條斜線，表示沒有添加內(nèi)容。同時(shí)，您還可以檢查合同是否已歸檔。如果已經(jīng)備案，您可以將其提交給工商行政管理局，并與備案文本進(jìn)行比較，看看是否有任何變化該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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劉少青律師，法學(xué)本科學(xué)歷，河北俱時(shí)律師事務(wù)所專職律師，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中國法學(xué)會(huì)會(huì)員，石家莊市房管局備案律師，多年從事法律工作，為客戶提供了專業(yè)的法律服務(wù)，服務(wù)的單位包括國仁財(cái)險(xiǎn)，太平洋財(cái)險(xiǎn)，人保財(cái)險(xiǎn)，泰山財(cái)險(xiǎn)，河北敬業(yè)集團(tuán)，河北物流集團(tuán)，新華書店等企事業(yè)單位，以及眾多個(gè)人客戶。
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