采購(gòu)合同簽訂流程：

買方采購(gòu)-買方支付定金（收取收據(jù)）-開發(fā)商下載在線合同，雙方簽訂合同，買方支付首付款-開發(fā)商將首付款發(fā)送至房地產(chǎn)局的資本監(jiān)管賬戶-開發(fā)商下載記錄表并打印準(zhǔn)備好的合同-通知買方再次簽署記錄合同-開發(fā)商將記錄合同發(fā)送至房地產(chǎn)局審查和蓋章-并辦理相關(guān)貸款手續(xù)

簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：

1。使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

務(wù)必使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，按照文本中列出的條款仔細(xì)填寫，并理解具體內(nèi)容

不要簽署開發(fā)商設(shè)定的購(gòu)買協(xié)議并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而且這種合同在權(quán)利和義務(wù)上必須是不平等的，這對(duì)你自己尤其不利。

最好直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這一步絕不能粗心大意！否則，你將蒙受巨大損失。檢查相關(guān)證明文件

檢查開發(fā)商是否有“五證”和“兩本書”。要購(gòu)買未來的房子，你應(yīng)該檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并確認(rèn)你購(gòu)買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)。要購(gòu)買現(xiàn)有房屋，你應(yīng)該檢查開發(fā)商是否有大規(guī)模生產(chǎn)許可證和新的住宅交付許可證。注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容（1）購(gòu)房者應(yīng)注意開發(fā)商取消示范合同文本中通過補(bǔ)充協(xié)議保護(hù)公平交易的條款，為了減少賣方的責(zé)任

（2）銷售手冊(cè)和其他廣告的內(nèi)容應(yīng)明確寫入補(bǔ)充協(xié)議，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)非常重要的途徑

（3）明確抵押不能完成時(shí)雙方的責(zé)任

（4）明確辦理房屋所有權(quán)證書的時(shí)間。因?yàn)?/a>買賣合同通常沒有說明辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，這通常是在補(bǔ)充條款中約定的。

（5）明確退房的責(zé)任。在收到入住通知后，買家通常會(huì)拿出一些資金來裝修房子，比如購(gòu)買家用電器。然而，一旦退房是由于開發(fā)商的原因，他們必須明確開發(fā)商的責(zé)任，寫下姓名，并在確定的日期內(nèi)歸還開發(fā)商，甚至包括銀行的利息和罰款。未來購(gòu)房時(shí)要注意建筑面積的約定

填寫臨時(shí)測(cè)量面積時(shí)，除了總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部面積和公共共享面積

此處的違約包括：買受人要求退房且在簽訂合同后未能按時(shí)付款；開發(fā)商在售房后要求換房，未能按時(shí)交付；面積變化超過約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)等時(shí)未遵守規(guī)定和協(xié)議