一,。檢查五證兩冊是否齊全

五證是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程建設(shè)許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證、，而“兩本書”指的是：住宅使用說明書和住房質(zhì)量保證書，只有這樣才能證明房屋是合法的，產(chǎn)權(quán)才能得到保護(hù)。注意定金和定金的區(qū)別定金是指在合同訂立或履行前作為擔(dān)保支付的一定金額，俗稱定金。如果開發(fā)商違反合同，將雙倍返還。押金屬于預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保效力，也不能證明合同成立。一般來說，定金通常發(fā)生在買家和開發(fā)商簽署認(rèn)購協(xié)議時(shí)。此時(shí)，付定金意味著你有優(yōu)先購買權(quán)。如果你最終買了房子，押金將成為總房價(jià)的一部分；否則，無論哪一方違約，保證金均應(yīng)按原金額退還。注意房屋的各個(gè)面積

商品房的房屋款是根據(jù)建筑面積計(jì)算的。房屋的建筑面積和共有總面積應(yīng)在合同中約定，建筑面積、房屋面積、使用面積及其測量方法和出現(xiàn)誤差時(shí)的處理方法應(yīng)在合同中約定。了解購買房屋所需繳納的各種稅費(fèi)。

契稅是對所有權(quán)發(fā)生變化的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)受讓人征收的財(cái)產(chǎn)稅，房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓等原因，向持有書面或已收到房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅收，一般為房屋價(jià)款總額的1.5%

5。關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確

在簽訂合同時(shí)，買方必須將質(zhì)量要求詳細(xì)寫入合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)和等級；建筑材料清單和等級；室內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管道暢通；門窗和家具的缺陷；應(yīng)涉及建筑物的抗震等級和其他質(zhì)量要求。該房屋的宏觀規(guī)劃應(yīng)明確房屋類型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施以及開發(fā)商對社區(qū)的承諾等，可通過“附頁”或“有條件合同”的形式簽署。交付時(shí)間和預(yù)期交付條件應(yīng)具體明確，如交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目和費(fèi)用，同時(shí)明確違約責(zé)任。請注意，開發(fā)商使用“合理延期”的權(quán)利來延遲交付時(shí)間太長。房屋的保修期和保修范圍

根據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否存在質(zhì)量問題，并就維修期和維修條件達(dá)成協(xié)議

9。在房產(chǎn)證辦理期限上，明確辦理房產(chǎn)證的具體時(shí)間，以及無房產(chǎn)證或逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，同意辦理產(chǎn)權(quán)證的期限為60天。雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，買賣雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)向開發(fā)商支付房價(jià)。如果開發(fā)商違反合同，開發(fā)商應(yīng)該給買方一些賠償。如果抵押不能完成，我們應(yīng)該明確雙方的責(zé)任。明確退房責(zé)任

購房者在接到入住通知后，往往會(huì)花一些錢來裝修房子，比如購買家用電器。然而，一旦退房是由于開發(fā)商的原因，就有必要明確開發(fā)商的責(zé)任，并在一定日期內(nèi)歸還開發(fā)商，甚至包括銀行利息和罰款。物業(yè)管理?xiàng)l約協(xié)議

在簽訂購房合同時(shí)，我們應(yīng)該就物業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問題達(dá)成一致

以上是購房和簽訂購房合同時(shí)需要注意的一些事項(xiàng)。很多人第一次買房，不懂合同知識(shí)，這讓他們感到厭倦和失落。例如，如果您支付了首付和押金，但由于個(gè)人信用問題或銀行問題，您無法辦理購房貸款，您的押金此時(shí)將不會(huì)收回