首先，確定開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)，以及開(kāi)發(fā)許可證和驗(yàn)收證書(shū)。

當(dāng)然，要警惕以下七個(gè)陷阱：

平均價(jià)格——消費(fèi)者往往會(huì)被房展會(huì)上較低的平均價(jià)格所吸引，但他們喜歡的房子類(lèi)型更普遍，而且比平均價(jià)格高得多。事實(shí)證明，開(kāi)發(fā)商發(fā)揮的平均價(jià)格并不是該項(xiàng)目所有建筑的總體平均價(jià)格，而是最低價(jià)格和最高價(jià)格的房子的中間價(jià)格

層——銷(xiāo)售人員將介紹高層建筑的九至十一層是好位置。然而，事實(shí)上，這個(gè)高度只屬于灰燼提升層，污濁的空氣將停止在這個(gè)高度

綠化率-開(kāi)發(fā)商將宣傳社區(qū)的高綠化率，以吸引關(guān)注環(huán)境的買(mǎi)家。但綠化率往往是虛構(gòu)的

房屋面積——房屋的宣傳面積可能與測(cè)量面積不同。一些開(kāi)發(fā)者會(huì)在測(cè)繪過(guò)程中?；ㄕ小＿@通常是一個(gè)或兩個(gè)平方米的房屋類(lèi)型差異-如果開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)廣告中單獨(dú)打印一個(gè)房屋類(lèi)型，則該房屋類(lèi)型可能存在問(wèn)題，無(wú)法出售。房產(chǎn)——一些房地產(chǎn)廣告會(huì)聲稱(chēng)房產(chǎn)將由外資單位管理。通常，開(kāi)發(fā)商只會(huì)購(gòu)買(mǎi)一家外國(guó)房地產(chǎn)公司——房地產(chǎn)顧問(wèn)。這些外國(guó)房地產(chǎn)公司通常只為單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元的建筑提供服務(wù)，其他公司實(shí)際上由當(dāng)?shù)毓竟芾?/p>

設(shè)計(jì)公司-不要相信房地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)公司來(lái)自美國(guó)或加拿大。國(guó)家規(guī)定，外資設(shè)計(jì)單位不得單獨(dú)進(jìn)行房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)，必須增加一家國(guó)內(nèi)公司共同設(shè)計(jì)。取外名只是為了滿(mǎn)足一些消費(fèi)者的**心理

在避免上述現(xiàn)象后，你可以簽署購(gòu)房合同，需要在以下方面達(dá)成一致：

首先：寫(xiě)下位置、樓層、建筑編號(hào)、單元、房屋編號(hào)，房屋每個(gè)房間的朝向和布局，并就另一方違約時(shí)將給予的賠償達(dá)成一致

第二：寫(xiě)下建筑面積和共享面積，（一般最高不超過(guò)30%）

III：押金是多少？如果違約，應(yīng)支付多少賠償金？（通常是利息的兩倍）

IV：如果開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋，需要做出什么補(bǔ)償，或者終止合同

V：辦理手續(xù)時(shí)，雙方必須在場(chǎng)，以免欺騙開(kāi)發(fā)商

6：如果你需要申請(qǐng)貸款，你應(yīng)該首先就首付比例和未來(lái)的還款方式達(dá)成一致

7：最好在整個(gè)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中找一位律師陪你。（這就是我買(mǎi)的時(shí)候做的，省去了很多麻煩，他們做了很多事情）

五個(gè)許可證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，另一個(gè)是建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，第三個(gè)是建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工證，四是國(guó)有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”

前兩證由市計(jì)委頒發(fā)，開(kāi)工城市由市建委頒發(fā)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售證由市國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)。那么如何對(duì)待“五證”？我給你一條路。這五個(gè)許可證中最重要的應(yīng)該是兩個(gè)許可證。一種是國(guó)有土地使用許可證，另一種是預(yù)售許可證。這兩個(gè)許可證的發(fā)放應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有問(wèn)題，尤其是預(yù)售許可證。尤其是，購(gòu)房者在查看五份證件時(shí)，必須查看原件。復(fù)印件容易作弊

在簽訂合同之前，你應(yīng)該先看看你預(yù)購(gòu)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保將來(lái)順利辦理產(chǎn)權(quán)證

辦理抵押貸款所需提供的材料：

1。申請(qǐng)人及其配偶的身份證和戶(hù)籍正本和副本三份（如果申請(qǐng)人及其配偶不屬于同一戶(hù)籍，應(yīng)附上婚姻關(guān)系證明）

2，購(gòu)房協(xié)議正本

3。30%或以上房?jī)r(jià)的預(yù)付款收據(jù)正本和副本各一份。申請(qǐng)人的家庭收入證明材料和相關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開(kāi)發(fā)商的收款賬號(hào)副本一份