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寧波
簽訂購房合同補充協(xié)議的原則是什么
商品房買賣合同不能提供全部內(nèi)容，很難具體明確。補充協(xié)議的制定應遵循以下三個原則：
首先，補充協(xié)議應詳細：補充協(xié)議包括三個方面。首先，應充分考慮整個交易的全過程，包括合同簽訂和履行的全過程，包括廣告、合同、退房、退款，甚至離婚和死亡；其次，明確房屋的質(zhì)量、面積、配套設施和社區(qū)環(huán)境；最后是就可能發(fā)生的爭議達成協(xié)議，包括一些參考案例。第二，違約責任：在簽訂補充協(xié)議時，我們應該注意權利和義務之間的對應關系。每一項義務都意味著責任，每一項責任都會產(chǎn)生相應的違約后果
第三是舉證責任：在當前所有房地產(chǎn)交易過程中，購房者難以行使知情權，在訴訟或仲裁中不能提供相應證據(jù)的。如果遵循舉證的一般原則，即誰主張、誰提供證據(jù)的做法，購房者的權利就無法得到有效保護。因此，補充協(xié)議在某些方面采用了舉證責任倒置的方法，規(guī)定開發(fā)商應承擔舉證責任，以保護購房者的利益
簽訂補充協(xié)議的雙方應熟悉該房地產(chǎn)的相關知識和法律規(guī)定，了解該房地產(chǎn)的一些基本情況和特點，明確他們應該享有哪些權利和義務。因此，建議雙方聘請專業(yè)房地產(chǎn)法律人員對合同進行審查并提供建議
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