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簽訂購房合同補充協(xié)議時應(yīng)避免哪些陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-14 · 122人看過

簽訂購房合同補充協(xié)議時應(yīng)避免哪些陷阱？1.補充協(xié)議的效力大于合同條款的效力。如果本補充協(xié)議與本合同的相關(guān)規(guī)定有任何沖突，應(yīng)以本補充協(xié)議的規(guī)定為準。

注釋：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方在簽訂合同時事先準備好的、未與消費者協(xié)商的、可重復(fù)使用的條款。如果對標準條款的理解有任何爭議，應(yīng)按照一般理解進行解釋；有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于格式條款提供方的解釋；如果標準條款與非標準條款不一致，則應(yīng)采用非標準條款。

相應(yīng)地，對于商品房買賣合同，其效力從大到小的順序是：先現(xiàn)場簽訂條款；標準合同第2條；開發(fā)商單方面提供的補充協(xié)議和第三部分的填寫條款

結(jié)論：補充協(xié)議中的格式條款比非格式條款（格式合同范本）更有效，違反了法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定

二。購房合同補充協(xié)議不承擔(dān)法律責(zé)任

原補充協(xié)議：本合同與樣板房宣傳資料、圖片、資料、文字不一致的，以本合同內(nèi)容為準。本合同未盡事宜對雙方均無約束力。

意見：相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須真實、合法、科學(xué)、準確地發(fā)布商品房銷售廣告；銷售商品房設(shè)立樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修是否與樣板房一致。未作說明的，視為實際交付的商品房與樣板房一致。

結(jié)論：補充協(xié)議僅以商品房銷售人員發(fā)放的宣傳資料和樣板房圖片作為購買參考。其實質(zhì)是不對此類宣傳材料的真實性負責(zé)，不按宣傳內(nèi)容履行合同，也不承擔(dān)違約責(zé)任

三、購房合同補充協(xié)議將購房總價納入違約金基數(shù)

原補充協(xié)議：如果任何一方在簽訂合同后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同的違約金，占合同總價的20%

意見：相關(guān)法律法規(guī)的解釋規(guī)定，雙方約定的違約金應(yīng)根據(jù)違約造成的實際損失收取，最高比例為30%。顯然，當(dāng)消費者單方面終止購房合同時，開發(fā)商的損失永遠不會超過總房價，因為房地產(chǎn)總是在那里

結(jié)論：補充協(xié)議似乎對買賣雙方都有利，但事實上，它單方面增加了消費者的違約責(zé)任。

四、購房合同補充協(xié)議中的陷阱限制了買方商品房的使用

原補充協(xié)議：該商品房僅用于住宅用途

結(jié)論：補充協(xié)議剝奪了消費者的權(quán)利。

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