1。房地產(chǎn)信息可以隨時(shí)查詢

已取得預(yù)售證的房屋將在公共信息網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布信息。市民可以通過房地產(chǎn)管理局的公共信息網(wǎng)絡(luò)清楚地了解房地產(chǎn)信息。避免購買問題樓盤

如果開發(fā)商出售已抵押或封存的樓盤，不知情的買家也可能購買問題樓盤，因?yàn)樗麄儾恢狼闆r

在線備案系統(tǒng)上線后，商品房備案時(shí)，包括該房地產(chǎn)的總單元數(shù)、可售單元數(shù)、銷售單元的房屋類型、面積和狀態(tài)，以及該房地產(chǎn)的查封和抵押將在雙方確認(rèn)合同內(nèi)容并點(diǎn)擊保存后及時(shí)公布，房屋銷售狀態(tài)將立即反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，可銷售狀態(tài)將自動(dòng)更正為已售出狀態(tài)，可以有效防止開發(fā)商出售多套房屋，保護(hù)購房者的利益。申請(qǐng)房地產(chǎn)證的速度更快

公民還可以輕松跟蹤和了解他們購買的單元的信息，包括單元權(quán)利的確認(rèn)。申請(qǐng)房地產(chǎn)證時(shí)，網(wǎng)上備案單位的信息清晰，這也將使證書處理過程更加方便

II。注意在網(wǎng)上簽名時(shí)保護(hù)密碼

買家應(yīng)注意設(shè)置網(wǎng)上簽名密碼并妥善保管。雙方確認(rèn)合同條款并簽字保存后，必須當(dāng)場(chǎng)提交備案，打印《商品房備案登記證》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存

為什么密碼如此重要？雙方在線簽字后，如果未手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，保存的已簽字合同將在8小時(shí)后自動(dòng)提交備案。在這8個(gè)小時(shí)內(nèi)，即使打印了紙質(zhì)合同，如果當(dāng)時(shí)在線簽署的合同沒有提交備案，并且開發(fā)商擁有雙方的密碼，他也可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼也將用于后期的網(wǎng)上抵押等業(yè)務(wù)

提交備案并打印《商品房備案登記證》后，網(wǎng)上備案的合同條款不得更改

。com熱情提醒買家，如果在后期委托開發(fā)商或代理商辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需要告知受托方購買密碼時(shí)，應(yīng)出具書面委托書，以明確密碼丟失的責(zé)任，以真正保護(hù)自身利益

三、網(wǎng)上簽約流程

現(xiàn)有房屋合同網(wǎng)上認(rèn)購及網(wǎng)上簽約程序是指《商品房預(yù)售合同》網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序，但是考慮到購買現(xiàn)有住房的特殊性，買家可以遵循以下流程來避免被騙。查看房地產(chǎn)相關(guān)信息

在“認(rèn)購書”上簽上押金，正式的<商品房買賣合同簽訂通常間隔5-7天。在此期間，購房者可能希望登錄房地產(chǎn)管理局的公共信息網(wǎng)絡(luò)，查看他們計(jì)劃購買的單元的相關(guān)信息，例如該單元是否可供出售，是否有銷售限制等。同時(shí)，您還可以在公共信息網(wǎng)絡(luò)上查看合同模板。買方可以先了解合同中可能約定的相關(guān)內(nèi)容。與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同

一些開發(fā)商在網(wǎng)上簽訂合同之前，會(huì)先將合同范本發(fā)送給買方確認(rèn)。如果買方?jīng)]有疑問，那么此時(shí)在網(wǎng)上簽署合同，買方必須仔細(xì)檢查合同內(nèi)容。一般來說，合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本情況、售價(jià)和付款方式、付款時(shí)間、開發(fā)商的交付時(shí)間、辦理房地產(chǎn)證的時(shí)間等，并應(yīng)明確說明違約責(zé)任。保存合同

雙方確認(rèn)合同條款不需要修改，即保存合同。在此步驟中，買家設(shè)置購買密碼。<4.合同簽署后可以打印。完成網(wǎng)上簽名

提交備案，打印《商品房備案登記證》，雙方簽字