一,。定金（定金或認購）階段：當買受人已支付定金（定金或認購）但尚未簽署正式的<商品房預售合同時：如果買受人已向出賣人支付定金（定金或認購），但未說明付款性質(zhì)且未達成協(xié)議，在這種情況下，買方可以直接向賣方或其代理人要求付款。如果賣方出售的項目有“售前/銷售許可證”或產(chǎn)權(quán)證書，買方和賣方有協(xié)議，付款為押金。如果買賣雙方未能就“售前/銷售許可證”達成協(xié)議，且最終未簽訂任何合同，則該款項將被沒收，押金將不予退還。這項協(xié)議違反了公平正義的原則，應該是強制交易。在這種情況下，如果賣方拒絕退還押金，買方可以直接向法院起訴。然而，《商品房銷售管理辦法》第22條似乎與本協(xié)議一致。在預售登記階段，如果買賣雙方中的一方違約且未能達成協(xié)議，要求終止合同的一方應通知另一方。通知到達另一方時，合同終止。另一方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方應向房地產(chǎn)登記主管部門辦理注銷預售登記手續(xù)。在入住階段，房屋竣工后，購房者已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，繳納了政府部門應收稅款，但在退房前未辦理房產(chǎn)證。在這個階段，要求退房的買方通常是買方，其中大多數(shù)是賣方違約的買方。這一階段不僅符合上述第二階段的要求，還涉及財產(chǎn)、裝修損失、稅費、拆遷時間等問題。出賣人違約的，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估裝修損失，確定裝修損失。買方還應與物業(yè)管理公司簽訂終止物業(yè)管理的合同，賣方收取的稅費也應退還。如不能達成協(xié)議，買受人可以在竣工階段向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁，辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。除非合同另有約定，在正常情況下，買受人不得退房。如果出賣人已為買受人辦理了房產(chǎn)證，但出賣人預付了款項，且合同約定買受人拒絕履行約定的付款義務，出賣人可以提出解除合同，要求買受人返還房屋并承擔相應損失。在這種情況下，雙方需要在房地產(chǎn)發(fā)證機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓或注銷房地產(chǎn)證書的手續(xù)。具體步驟。消費者首先與開發(fā)商取消合同，然后取回首付款，然后與銀行取消合同，然后開發(fā)商返還銀行貸款。消費者首先與開發(fā)商解除銷售合同，然后與銀行解除貸款合同，然后收回首付款，最后開發(fā)商返還銀行貸款。消費者首先終止與開發(fā)商的銷售合同，然后開發(fā)商返還銀行貸款，然后終止與銀行的貸款合同，最后獲得首付款?？傊M者應首先終止與開發(fā)商的銷售合同，表明消費者放棄了房屋的占有權(quán)。在這種情況下，消費者有一個風險：一旦合同終止，他們就不能再住房子了