市場(chǎng)上有很多關(guān)于房地產(chǎn)的爭(zhēng)議。為了達(dá)成交易，房地產(chǎn)顧問(wèn)有時(shí)會(huì)向買家做出很多承諾。許多人因?yàn)檫@些承諾而買房。但是，如果這些承諾沒(méi)有寫入合同，它們只會(huì)通過(guò)采購(gòu)合同。第一次模擬考試很難修改采購(gòu)合同。簽名的過(guò)程非常簡(jiǎn)單。支付首期款后，開(kāi)發(fā)商向買方提供購(gòu)買證書(shū)或紙質(zhì)合同。在買方核實(shí)給銀行的私人信件后，開(kāi)發(fā)商將與買方簽訂凈合同。買家憑在線合同和預(yù)付款收據(jù)到銀行貸款。自那以后，購(gòu)房合同已經(jīng)簽訂。

在填寫購(gòu)房合同時(shí)，許多購(gòu)房者會(huì)不同意其中一些條款，并希望修改細(xì)節(jié)。通常在這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)顧問(wèn)會(huì)告知本合同不能修改，買方唯一能做的就是簽字和打印。但有多少買家能認(rèn)真閱讀合同？合同可以修改嗎？

一般購(gòu)房合同由房屋委員會(huì)審查和批準(zhǔn)。在項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)營(yíng)前，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須將合同及其附件的內(nèi)容提交房屋委員會(huì)監(jiān)管部門審查，經(jīng)審查批準(zhǔn)后生效。但是，在簽訂合同的過(guò)程中，里面的條款是不能修改的。購(gòu)房合同的簽訂不是基于雙方的協(xié)商，因此沒(méi)有修改的余地

內(nèi)部合同沒(méi)有法律效力

購(gòu)房者在支付首期款后，在網(wǎng)上簽署之前，實(shí)際上又簽訂了一份合同。在無(wú)法確認(rèn)買方貸款能否通過(guò)的前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)將在收到首期款后與買方簽訂內(nèi)部合同。本合同通常不受法律保護(hù)，但僅提供買方支付首付款的書(shū)面證明。此時(shí)，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益就無(wú)法得到國(guó)家的保護(hù)，因?yàn)樵搩?nèi)部合同在簽訂時(shí)不符合法律規(guī)定。當(dāng)買方確定可以借款時(shí)，開(kāi)發(fā)商將收回與買方簽訂的內(nèi)部合同。此時(shí)，買家將獲得一份具有法律效力的在線合同，這是買家手中的最終合同

無(wú)論怎么說(shuō)，沒(méi)有合同都是無(wú)用的

一個(gè)好的房地產(chǎn)顧問(wèn)不僅是銷售專家，也是心理顧問(wèn)。通過(guò)幾句簡(jiǎn)單的話，你可以大致了解游客的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購(gòu)買需求以及這張訂單的成交概率，所以很多房地產(chǎn)顧問(wèn)會(huì)跟你傾訴心聲，你會(huì)很開(kāi)心地買房。但是，房地產(chǎn)顧問(wèn)的很多話都不會(huì)在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，比如交期、后期物業(yè)管理、學(xué)校配套設(shè)施等。因此，在購(gòu)房時(shí)，不要將房地產(chǎn)顧問(wèn)的話作為合同中的某一條款。在簽訂合同時(shí)，更要注意合同中是否有房地產(chǎn)顧問(wèn)承諾給你的東西，如果你確定這些東西不會(huì)反映在合同中，你必須注意是否買房

因此，在購(gòu)房前和簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須為自己準(zhǔn)備更有力的證據(jù)，以便在將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者能夠捍衛(wèi)自己的權(quán)利，保護(hù)自己的權(quán)利

購(gòu)房合同的附件應(yīng)該是樂(lè)觀的

那些有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人知道，在簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)顧問(wèn)通常會(huì)催促你趕快簽字。當(dāng)你仔細(xì)閱讀條款時(shí)，房地產(chǎn)顧問(wèn)也會(huì)說(shuō)條款不需要閱讀，不能修改。你只需要簽字蓋章。雖然第一次模擬考試是一個(gè)統(tǒng)一的模板，但附件中可能有一個(gè)你沒(méi)有注意到的“霸王條款”。p>

公民王女士遇到了霸王條款。起初，她買了一套面積為113平方米的未來(lái)住宅。然而，當(dāng)房子交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商表示，只有在支付部分房?jī)r(jià)后才能獲得鑰匙。開(kāi)發(fā)商的依據(jù)是，該房屋的實(shí)際面積為121平方米，比原購(gòu)買面積多8平方米。這樣，王女士將不得不支付超過(guò)7萬(wàn)元的房款和契稅。王女士當(dāng)場(chǎng)拿出購(gòu)房合同，翻到“面積確認(rèn)及面積差異處理”頁(yè)面，明確表示商品房交付后，如果產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定的面積不一致，誤差小于3%，其中部分房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超過(guò)房?jī)r(jià)3%的部分由出賣人承擔(dān)。根據(jù)該條款，王女士要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出乎意料的是，另一方遵守了“雙方自行約定”中“產(chǎn)權(quán)登記區(qū)域須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)”的條款。她否認(rèn)合同區(qū)域與實(shí)際區(qū)域之間的不一致是由于簽訂合同時(shí)公司外部人員的驗(yàn)證錯(cuò)誤造成的，與公司無(wú)關(guān)，因此，她對(duì)此不負(fù)責(zé)。

由于缺乏法律知識(shí)，買方根本無(wú)法理解合同條款。一份正式的購(gòu)房合同將近20頁(yè)。普通人很難在短時(shí)間內(nèi)理解具體細(xì)節(jié)。因此，在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者基本上屬于被動(dòng)方。購(gòu)房合同應(yīng)該在售樓處公示，就像開(kāi)發(fā)商在售樓處公示的五張證書(shū)一樣，但很多售樓處都沒(méi)有公示合同