首先，買房前的準(zhǔn)備工作。首先，買家應(yīng)該仔細(xì)選擇一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，也就是說，你要買什么樣的房子。首先，他們應(yīng)該考慮自己的地理位置、房屋類型及其周圍環(huán)境。了解開發(fā)商的信用非常重要，也就是說，在買房之前，買家應(yīng)該對你選擇的房產(chǎn)項(xiàng)目有一些基本的了解。在這些基本認(rèn)識中，非常重要的一點(diǎn)是了解開發(fā)商的信用。

其次，簽署認(rèn)購書和商品銷售合同，包括簽署補(bǔ)充條款。購房者在簽署認(rèn)購書和商品銷售合同時(shí)，應(yīng)注意五種證件（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目開工許可證、國有土地使用許可證和商品房預(yù)售許可證）的查驗(yàn)。支付定金，簽署確認(rèn)書，選擇付款方式，簽訂商品房買賣合同，然后支付購房款，辦理銷售或預(yù)售登記，這是購房的第二階段，即房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記，完成登記后，開發(fā)商簽署并收到“兩本書”，接受物業(yè)并申請產(chǎn)權(quán)證。建議買方在簽署認(rèn)購書時(shí)，將本條款改為自簽署認(rèn)購協(xié)議之日起的天數(shù)，來和賣方商談?wù)胶贤Ｈ绻蚝贤瑮l款不同而無法簽訂合同，則應(yīng)退還收取的押金。這應(yīng)該對購房者更有利

在認(rèn)購書簽署后多少天內(nèi)，與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署銷售合同。簽訂銷售合同時(shí)應(yīng)該非常謹(jǐn)慎，因?yàn)橘I方的權(quán)利和義務(wù)都反映在銷售合同中。如果將來與房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生糾紛，購房合同是雙方解決分歧的主要依據(jù)和憑證。因此，在簽訂合同之前，買方需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資質(zhì)和“五證”。如果是既有房屋，按照規(guī)定，開發(fā)商無需辦理銷售許可證，但應(yīng)辦理大產(chǎn)權(quán)證審批手續(xù)，并向產(chǎn)權(quán)登記部門登記。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，你必須查看開發(fā)商出售的房屋是否包括你想購買的房屋。也就是說，一套完整的房屋法律文件在購房過程中要核對五張證件，同時(shí)領(lǐng)用房屋時(shí)要有兩本書，更重要的是產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)你拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，整個(gè)購房的所有法律文件都要齊全。還有一個(gè)基本問題，購房合同是與誰簽訂的？很簡單，簽訂購房合同應(yīng)該是與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同。

然而，目前，一些開發(fā)商經(jīng)常委托一些中介公司來負(fù)責(zé)他們的銷售活動(dòng)。未經(jīng)開發(fā)商簽字，中介公司不得直接與買方簽訂銷售合同，即中介公司不得以其名義簽訂合同。在簽訂合同時(shí)，要把握是開發(fā)商，而不是委托中介公司以自己的名義簽訂合同。另一個(gè)小貼士：在簽訂商品房銷售合同時(shí)，我們應(yīng)該注意一些比例數(shù)字。例如，違約賠償金是千分之幾、千分之幾還是百分之幾。作為購房者，我們必須注意這些比例數(shù)字。如果有一個(gè)百分比的微小差異，那么在買賣時(shí)，很多事情就更糟糕了，一個(gè)是簽署認(rèn)購書，另一個(gè)是簽署購房合同。購房合同有補(bǔ)充協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議通常是購房合同中未約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款中約定。需要提醒購房者的是，在某種程度上，補(bǔ)充條款比房屋買賣合同中約定的條款更重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況而約定的，在簽訂補(bǔ)充條款時(shí)要把握好幾個(gè)問題

首先，銷售手冊等廣告的內(nèi)容要明確寫入補(bǔ)充協(xié)議，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的重要途徑

其次，明確辦理房產(chǎn)證的時(shí)間。由于買賣合同通常沒有說明辦理產(chǎn)權(quán)證的期限，這通常是在補(bǔ)充條款中約定的。第三，如果抵押無法完成，有必要明確雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要抵押貸款。事實(shí)上，在某些情況下，抵押貸款尚未完成。未完成抵押貸款的原因更為復(fù)雜，包括購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商，甚至銀行和綜合性機(jī)構(gòu)的原因。需要明確的是，如果無法抵押，雙方各自的責(zé)任是什么第四，明確共享建筑面積。目前，最具爭議的地方是公共區(qū)域的分配，一些開發(fā)商經(jīng)常就公共攤位發(fā)表文章，所以我們應(yīng)該向開發(fā)商明確，我們不僅應(yīng)該有一般數(shù)量的公共攤位，還應(yīng)該就公共攤位的哪一部分達(dá)成一致，并確定公共攤位的位置?，F(xiàn)在有很多這樣那樣的禮物。事實(shí)上，有時(shí)它們是公共區(qū)域

第五，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該明確。未來，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目逐步向精裝修方向發(fā)展，因此裝修標(biāo)準(zhǔn)必須明確。比如，裝修的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該含糊不清，比如使用進(jìn)口材料和高檔材料。必須明確使用哪個(gè)品牌，甚至包括顏色第六，明確退房的責(zé)任。在收到入住通知后，買家通常會拿出一些資金來裝修房子，比如購買家用電器。然而，一旦退房是由于開發(fā)商的原因，他們必須明確開發(fā)商的責(zé)任，寫下姓名，并在確定的日期內(nèi)歸還開發(fā)商，甚至包括銀行的利息和罰款