采購(gòu)合同第一次模擬考試很難修改簽約合同，這其實(shí)很簡(jiǎn)單。在買(mǎi)方支付首付款后，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方提供購(gòu)買(mǎi)證書(shū)或紙質(zhì)合同。在買(mǎi)家核實(shí)個(gè)人信用后，開(kāi)發(fā)商將與買(mǎi)家簽訂凈合同。買(mǎi)家憑在線合同和預(yù)付款收據(jù)到銀行貸款。自那以后，一份購(gòu)房合同已經(jīng)簽訂。

在填寫(xiě)購(gòu)房合同時(shí)，許多購(gòu)房者會(huì)不同意其中的一些條款，并希望做出詳細(xì)的修改。通常在這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)顧問(wèn)會(huì)告知本合同不能修改，買(mǎi)方唯一能做的就是簽署和打印一般購(gòu)房合同，并由房屋委員會(huì)審查和批準(zhǔn)。在項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)營(yíng)前，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須將合同及其附件的內(nèi)容提交房屋委員會(huì)監(jiān)管部門(mén)審查，經(jīng)審查批準(zhǔn)后生效。但是，在簽訂合同的過(guò)程中，里面的條款是不能修改的。購(gòu)房合同的簽訂不是基于雙方的協(xié)商，因此沒(méi)有修改的余地

在支付首期款后，購(gòu)房者在網(wǎng)上簽署之前仍需再簽署一份合同。在無(wú)法確認(rèn)買(mǎi)方貸款能否通過(guò)的前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)將在收到首期款后與買(mǎi)方簽訂內(nèi)部合同。本合同通常不受法律保護(hù)，但僅提供買(mǎi)方支付首付款的書(shū)面證明。此時(shí)，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益就無(wú)法得到國(guó)家的保護(hù)，因?yàn)樵搩?nèi)部合同在簽訂時(shí)不符合法律規(guī)定。當(dāng)買(mǎi)方確定可以借款時(shí)，開(kāi)發(fā)商將收回與買(mǎi)方簽訂的內(nèi)部合同。此時(shí)，買(mǎi)家將獲得一份具有法律效力的在線合同，這是買(mǎi)家手中的最終合同

無(wú)論怎么說(shuō)，沒(méi)有合同都是無(wú)用的

一個(gè)好的房地產(chǎn)顧問(wèn)不僅是銷(xiāo)售專(zhuān)家，也是心理顧問(wèn)。通過(guò)幾句簡(jiǎn)單的話，你可以大致了解游客的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購(gòu)房需求以及這一訂單的成交概率，所以很多房地產(chǎn)顧問(wèn)都會(huì)跟你傾訴心聲，你會(huì)開(kāi)心地買(mǎi)房。但是，房地產(chǎn)顧問(wèn)的很多話都不會(huì)在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，比如交期、后期物業(yè)管理、學(xué)校配套設(shè)施等。因此，在購(gòu)房時(shí)，不要將房地產(chǎn)顧問(wèn)的話作為合同中的某一條款。在簽訂合同時(shí)，更要注意合同中是否有房地產(chǎn)顧問(wèn)承諾給你的東西，如果你確定這些東西不會(huì)反映在合同中，你必須注意是否買(mǎi)房

因此，在購(gòu)房前和簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須為自己準(zhǔn)備更有力的證據(jù)，以便在將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者能夠捍衛(wèi)自己的權(quán)利并保護(hù)自己的權(quán)利

小心，“自我約定”是棘手的

任何購(gòu)房者都知道，在簽合同時(shí)，房地產(chǎn)顧問(wèn)通常會(huì)催促你趕快簽字。當(dāng)你看這些條款時(shí)，房地產(chǎn)顧問(wèn)也會(huì)說(shuō)這些條款不需要閱讀，也不能修改。你只需要簽字蓋章。雖然第一次模擬考試是一個(gè)統(tǒng)一的模板，但附件中可能有一個(gè)你沒(méi)有注意到的“霸王條款”。p>

公民王女士遇到了霸王條款。起初，她買(mǎi)了一套面積為113平方米的未來(lái)住宅。然而，當(dāng)房子交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商表示，只有在支付部分房?jī)r(jià)后才能獲得鑰匙。開(kāi)發(fā)商的依據(jù)是，該房屋的實(shí)際面積為121平方米，超過(guò)了原購(gòu)買(mǎi)面積8平方米。這樣，王女士將不得不支付超過(guò)7萬(wàn)元的房款和契稅。王女士當(dāng)場(chǎng)拿出購(gòu)房合同，翻到“面積確認(rèn)及面積差異處理”頁(yè)面，明確表示商品房交付后，如果產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定的面積不一致，誤差小于3%，而部分房款將由買(mǎi)方支付，超過(guò)3%的房?jī)r(jià)應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)

根據(jù)本條款，王女士要求另一方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出乎意料的是，另一方遵守了以下“雙方自行約定”中“產(chǎn)權(quán)登記區(qū)域須經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)”的條款。她否認(rèn)合同區(qū)域與實(shí)際區(qū)域之間的不一致是由于簽訂合同時(shí)公司外部人員的驗(yàn)證錯(cuò)誤造成的，與公司無(wú)關(guān)，因此她不承擔(dān)責(zé)任。王女士找到了房屋清單，并根據(jù)圖紙重新繪制了區(qū)域地圖。它確實(shí)是121平方米。據(jù)有關(guān)部門(mén)介紹，該開(kāi)發(fā)商在與她簽訂購(gòu)房合同之前，已經(jīng)獲得了121平方米的測(cè)繪結(jié)果。開(kāi)發(fā)企業(yè)完全是在欺騙消費(fèi)者。通過(guò)向工商部門(mén)投訴，此事最終得到圓滿(mǎn)解決。

由于缺乏法律知識(shí)，買(mǎi)方根本無(wú)法理解合同條款。一份正式的購(gòu)房合同將近20頁(yè)。普通人很難在短時(shí)間內(nèi)理解具體細(xì)節(jié)。因此，在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者基本上屬于被動(dòng)方