首先，你什么時候需要簽署購房合同呢？讓我們回顧一下購買新房的過程：

買家認(rèn)購-買家支付定金（收取收據(jù)）-開發(fā)商下載在線合同，雙方簽署合同，買方支付首期款-首期款支付至房地產(chǎn)局資金監(jiān)管賬戶-開發(fā)商下載備案表并打印備案合同-通知買方再次簽署備案合同-開發(fā)商將備案合同發(fā)送至房地產(chǎn)局審核并蓋章——并辦理相關(guān)貸款手續(xù)

換句話說，正式合同應(yīng)在網(wǎng)上簽署后簽署。那么，你對這所房子樂觀嗎？你準(zhǔn)備好了嗎？別擔(dān)心，《購房指南》已經(jīng)為您準(zhǔn)備了一份實用的合同簽訂指南

接下來，請仔細(xì)看一下《購房合同》的主要內(nèi)容

今天主要是關(guān)于商品房買賣合同，所以我就不詳細(xì)介紹定金合同，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括：

1。房子包括房子的數(shù)量和質(zhì)量。就數(shù)量而言，計量單位應(yīng)明確。在質(zhì)量方面，應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑，還是平房，房屋配套設(shè)施和物業(yè)管理的位置、結(jié)構(gòu)、水平、方位、面積和環(huán)境必須明確。價格也就是說，一方以貨幣形式支付另一方的房價。這是買方最重要的義務(wù)。它不僅是房地產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，而且關(guān)系到房屋面積和房屋質(zhì)量的價值。合同中應(yīng)明確規(guī)定支付貨幣的名稱、單價、總價和支付方式。履行合同的期限和方法，即房屋付款的日期和交付程序，房屋價格付款的日期和方法等，？房價是在賣方所在地還是在買方所在地以現(xiàn)金或支票支付？等等。產(chǎn)權(quán)登記及費用

明確產(chǎn)權(quán)登記過程中雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記時間及相關(guān)費用由買方承擔(dān)的登記費、印花稅、契稅等費用由買方承擔(dān)

5。住房基地的使用權(quán)住房基地的所有權(quán)屬于國家或集體。違約責(zé)任合同簽訂后，不可避免地不履行合同義務(wù)？？，？由此產(chǎn)生的法律后果是違約責(zé)任。例如，開發(fā)商延遲交付房屋，交付房屋時出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，或買方未能按時支付價格。在類似情況下，是執(zhí)行合同還是支付違約金是本文的重點。簽訂合同的注意事項：

首先，我們必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋銷售合同文本，并按照文本中列出的條款逐項填寫。我們不能粗心大意

如果您認(rèn)為自己看不出任何錯誤，建議您在簽署房屋買賣合同時，最好請律師或?qū)＜覐姆山嵌却砟鷮忛喓贤?/a>文本，以減少一些不必要的損失

其次，我們必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常還擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)項目許可證，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會出售未建成或已建成的房屋，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同，注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容中權(quán)利義務(wù)是否平等。一些開發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填寫，甚至補充條款也已經(jīng)自行填寫。大多數(shù)填寫的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦發(fā)生這種情況，買方必須提出自己的意見，不得草率行事。第四，務(wù)必確認(rèn)交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交付房屋的情況很常見。開發(fā)商往往在預(yù)售合同中大驚小怪，比如只注明竣工日期而不注明交付日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、社區(qū)配套設(shè)施竣工后”。在這方面，在簽訂合同時，買方必須明確規(guī)定交付日期為“某一年的某一個月和某一天”，并說明開發(fā)商如果不能按時交付房屋應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。最后，我們不能輕視補充協(xié)議。由于買方的個人情況差異很大，不可避免地會有一些未寫入格式合同的內(nèi)容。買方也可以以補充協(xié)議的形式將開發(fā)商承諾或雙方同意的內(nèi)容附在合同中，補充協(xié)議已成為合同的重要組成部分。例如，由于買方自身的原因，貸款協(xié)議無法如期獲得。由于很多人用按揭貸款買房子，開發(fā)商在付款方式的附件中經(jīng)常聲明，“如果買方無法從銀行獲得按揭貸款，買方應(yīng)在收到通知后幾天內(nèi)付清余款”

，如果買方無法獲得銀行貸款，買方可能會承擔(dān)未能按時付款的責(zé)任。因此，有必要在這里與開發(fā)商協(xié)商。不能忽視這句話另一個例子是財產(chǎn)協(xié)議。在實踐中，開發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會選定的物業(yè)之間存在很多爭議。因此，為了保證入住后其權(quán)益的維護，買方也可以在補充協(xié)議中約定該物業(yè)的相關(guān)情況